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1150 Wien, - Eigentum - Ein ruhiger Rückzugsort in einem besonders lebendigen und beliebten WienerStadtteil.
Ca 125m² Wohnfläche zuzüglich Ca.22m² Terrasse
Diese über 2 Ebenen gehende Maisonette wude 2013 -2018 erbaut und liegt im letzten und vorletzten Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses, in guter Lage des 15ten Bezirkes, in der reizvollen Mariahilferstrasse, mit guter Verkehrsanbindung: U3/U6 Westbahnhof, Straßenbahn 5/6/9/18/49 und 52/60, Bus n45/n6/n8/n49/n54, und in unmittelbarer Nähe einer hervorragenden Infrastruktur.
OBJEKTBESCHREIBUNG: Die Nische und der Abstellraum beim Eingang bieten viel Stauraum für Garderobe, Schuhe und alltäglichen Gegenstände. Die Wohnung überzeugt mit ihrer besonderen Wohnatmosphäre, der durchwegs hochwertigen Ausstattung und vor allem durch die großzügige Raumhöhe.
Die Einbaustrahler in den Dachflächen mit Blick auf die begrünte Fassade des neuen Standortes von IKEA, verleihen dem offenen Wohn-/Essbereich einen modernen Charakter.
Ein Rückzugsort der Extraklasse ist die vorgelagerte Dachterrasse, welche in den ruhigen Innenhof zu angenehmen Sommerabenden einlädt. Hier genießt man Ruhe- und dies im Bewusstsein, dass zwei Haustüren entfernt, das urbane Leben der Mariahilferstraße pulsiert.
Die Fußboden-Heizung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Klimaanlage lässt die heißen Sommertage in der Kaisermetropole angenehm abkühlen.
AUSSTATTUNG: Wohnbereich: Eichen-Echtholzdielen. Bad: Wand hohe großflächige Feinsteinzeug, Thermofenster, 3-fach verglast, Fußbodenheizung, Klima, Lift, Für einen Kachel- bzw. Schwedenofen gibt es einen freien Kamin.
RAUMAUFTEILUNG: Das mit großer Wohnküche, 2 Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne und Dusche, Klima, Parkettböden, Fliesen und Fußbodenheizung über Fernwärme, ausgestattete Apartment umfasst:
1. Ebene: Vorraum, Abstellraum, Toilette, großer Wohnsalon mit bereits vorhandenen Kücheninstallationen, 2 Schlafzimmer, eines mit Schrankraum, großes Bad mit Wanne und Dusche, Handwaschbecken. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Wendeltreppe zur
2. Ebene: Galerie mit Ausgang auf die Ca 25m² Terrasse.
dzt. Betriebskosten: € 227,33
Lift BK: € 62,32
Rep. Fonds: € 46,77
RF Lift: € 23,19
Netto: € 359,61
UST: € 28,96
Mtl. Vorschreibung: € 388,57
Energieausweis: gültig bis 20.12.2022
HWB: 142,4 kWh/m²a - Klasse: D
Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
Eventuelle Finanzierungskosten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.
BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN - NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER - BEARBEITEN KÖNNEN.