A-1190 Dachgeschoß - Eigentum
Nähe Hohe Warte, Saarplatz, Formanekgasse
WFL: ca.197m² plus Terrasse, ca. 17m² Terrasse, 6m² Balkon, 2 große Kellerräume, 2 Garagenplätze
Objektbeschreibung:
Dieses exklusive moderne Apartment liegt im Dachgeschoß eines modernen gepflegten Ensembles, 1995 erbaut, gartenseitig, in einer Sackgasse und besticht durch schöne Grünruhelage, herrlicher Gartenblick, lichtdurchflutete Räume, großzügige Anordnung, nähe Grinzing und verfügt über 2 Ebenen
( Maisonette , jeweils mit eigenem Eingang) ) und besteht aus:
Untere Ebene:
Vorraum
Ca 35m² großes Masterbedroom, teilbar möglich mit Ausgang auf einen 6m² Balkon - en suite ein großes Marmorbad - Wanne, Dusche, 2 Handwaschbecken, Bidet und WC - natürlich belichtet, tolle Einbauschränke
2 weitere Zimmer -
1 Duschbad mit Sauna, Handwaschbecken und Toilette
Garderobe
Obere Ebene:
Direkter Zugang, barrierefrei, in die Wohnung
Vorraum, ca. 63m² Wohnzimmer mit Ausgang auf die gartenseitige Terrasse und anschliessendem großzügigem Essbereich
sehr geräumige Küche mit alles Geräten
Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner, Bügelmaschine, sowie weiterer Tiefkühler und Kühlschrank.
Gäste Toilette
Ausstattung:
Parkettböden, Marmor, Lift, Keller, 2 Hauseigene Garagenplätze
(zuzüglich € 50.000,-),Hauszentralheizung, Klima, Alarm, Treppenlift
Betriebskosten inkl. Rep. Rücklage 2021: € 1.140,--
Energieausweis: gültig bis 29.01.2029
Heizwärmebedarf (HWB): 86,9kWh/m².a
Klasse HWB: C
Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
Eventuelle Finanzierungskosten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.
BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN - NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER - BEARBEITEN KÖNNEN.