Dachgeschosswohnung in Wien

Luxus DG Wohnung - 2 Terrassen - 3 Autostellplätze - Preis inkl. USt

Neue Luxus-Dachgeschosswohnung auf generalsaniertem Gründerzeithaus aus 1874 in sehr guter Wohnlage des 18. Bezirks in der Staudgasse, zwischen Währinger Straße und Kreuzgasse. 

Diese Wohnung erfüllt die höchsten Ansprüche - lichtdurchflutet und offener Grundriss: letzte Dachgeschossebene mit einer knapp 20 m² Terrasse auf der Wohnebene (entspricht dem 5. Stock) und einer ca. 50 m² Dachterrasse darüber mit Fernblick über Wien. Sie brauchen nur einziehen - Traumküche, 2 komplette Bäder und Schrankraum sind vorhanden. Im Preis inkludiert sind 3 Autoabstellplätze (Eigentum) in der Tiefgarage.

Link zum Video der Wohnung

 

Verkauf mit USt: da der Eigentümer die Wohnung mit USt gekauft hat, erfolgt der Verkauf der Wohnung inklusive der 3 Auto-Stellplätze in der Tiefgarage mit 20 % USt. Widmung als Wohnung, Büronutzung laut WE-Vertrag erlaubt. 

 

1,250.000 € Netto-Kaufpreis Wohnung  inkl. 3 Garagenplätze

   250.000 € 20 % USt darauf

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1,500.000 € Brutto-Kaufpreis Wohnung inkl. 3 Garagenplätze

 

Die DG-Wohnung besteht aus:

132,12 m² Wohnfläche auf einer Ebene
19,39 m² Terrasse Südausrichtung zum großzügigem Innenhof
49,25 m² Dachterrasse mit Fernblick
2,61 m² Kellerabteil, Liftzugang
3 Autoabstellplätze nebeneinander in der Tiefgarage

 

Raumaufteilung - Grundrisspläne liegen bei:

57 m² Wohnküche mit großzügiger Luxusküche
2 Schlafzimmer mit 19 m² und 17,3 m² 
1 Schrankraum mit Maßmöbeln 7,2 m²
2 Bäder: 12,6 m² und 6,3 m² 
1 WC separat, in beiden Bädern ebenfalls WC
1 Vorraum mit 10,7 m²
plus 19,39 m² südseitige Terrasse in den Innenhof, Wohnungsebene
plus 49,25 m² Dachterrasse mit Fernblick, Ebene über Wohnung 
plus Kellerabteil 2,61 m²

Modernste Haustechnik und hochwertige Ausstattung der DG-Wohnung:

Fußbodenheizung
Klimaanlage mit 3 Innengeräten
zusätzlicher direkter Zugang zur Wohnung mit dem Aufzug 
Verlängerung des Hausaufzugs bis auf die Dachterrasse
Sonnensegel von Sunsquare auf der Dachterrasse, Fernbedienung
komplette Küche mit allen Geräten
2 Badezimmer hochwertig eingerichtet
Deckenspots
wärmedämmende Aluminiumfenster mit 3-Scheibenisolierverglasung Marke Roto
Die Fenster sind elektrisch mit Fernbedienung zu öffnen und beschatten
Rollos bzw. außenliegende Jalousien
hochwertiger Eichen-Parkettboden
Eingangstüre einbruchshemmend mit Brandschutz
Alarmanlage Wohnung
Haus SAT-Anlage und Gemeinschaftsantenne
Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Hauszentralheizung (Fernwärme, Heizraum im Keller) und Fußbodenheizung
HWB Wert von 49,23 kWh / m² / Jahr entspricht der Klasse B bzw. Niedrigenergiehaus 

Kauf der Wohnung aus der Konkursmasse der Verlassenschaft des verstorbenen Eigentümers: nach § 120 IO mit Zustimmung der Pfandgläubiger

Das Wohngebäude wurde November 2017 fertiggestellt (Fertigstellungsanzeige), leider ist der Eigentümer bereits vorher verstorben. Die Wohnung wurde noch nie benützt. Erwerb der Wohnung aus der Konkursmasse der Verlassenschaft des verstorbenen Eigentümers. Abwicklung des Verkaufs der Wohnung nach § 120 IO (Insolvenzordnung): freihändige Veräußerung mit Zustimmung der Pfandgläubiger.


Großzügige Küche mit vielen Details:

Tischlerküche in weiß mit viel Stauraum und Siemens Geräten: extra großer Kühlschrank mit 2 Türen, Tiefkühler, Weinkühlschrank, Backofen und Warmhaltebereich darunter, Induktionskochfeld mit  Dunstabzug nach unten, Geschirrspüler, Franke Spüle, Axor Hansgrohe Armaturen

 

Großes Bad mit 12,6 m² beim Master Bedroom:

mit 2 Türen zum Master Bedroom, Bad ist optisch dreigeteilt: 

Waschtisch mit Blick aus dem Dachflächenfenster in den Innenhof, plus WC
Große bodenebene Dusche in der Mitte - von beiden Seiten des Bades begehbar
Badewanne und Waschtisch  

2. Bad mit 6,3 m² beim 2. Schlafzimmer:

Waschtisch
Dusche
Waschmaschine
WC



Ausrichtung:

Wohnküche: durchgehend mit straßenseitigen (Norden) und hofseitigen Fenstern (Süden) 

 
Hofseitig (nach Süden): die beiden Bäder, der Vorraum, die Terrasse auf der Wohnebene

 
Straßenseitig (nach Norden): die 2 Schlafzimmer und der Schrankraum



3 Garagen Autoabstellplätze:

mit der Wohnung werden 3 Auto-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage als Wohnungseigentum verkauft. Die Tiefgarage ist im EG und 1. UG und umfasst gesamt 26 Auto-Stellplätze. Die 3 Auto-Abstellplätze der Wohnung liegen nebeneinander auf der EG-Ebene, d.h. bequeme Zufahrt auf Straßenniveau. Maße der Parkplätze: 5 m Länge x 2,5 m Breite x 2,7 m Höhe (Einfahrtshöhe Tiefgarage 2,1 m)

 



Geringe laufende monatliche Kosten: Beträge Juli 2021

212,87 € netto anteilige Haus-BK der Wohnung

 35, 48 € netto anteilige BK des Lifts

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248,35 € netto anteilige Haus-BK inkl. Lift-BK

  56,26 € Reparaturrücklage Haus

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304,61 € netto Haus BK inkl. Lift + Reparaturrücklage 

  24,84 € USt 10 % auf Haus-BK und Lift-BK

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329,45 € Vorschreibung für Wohnung + Lift inkl. USt



41,55 € Garagen BK netto für die 3 Garagenplätze

  7,59 € Rücklage

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49,14 € Netto BK + Rep. Rücklage alle 3 Garagenplätze 

  8,31 € für 20 % USt auf Garagen BK

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57,45 € Vorschreibung für alle 3 Garagenplätze zusammen


Abrechnung der Hauskosten: 

Hausbetriebskosten: nach m² Nutzfläche 
Instandhaltung, Instandsetzung (Reparaturrücklage): nach Nutzwerten (ohne Garage)
Garage: ist eigene Abrechnungseinheit, Aufteilung nach Anzahl KfZ-Stellplätze

Nutzwerte: auf die Wohnung entfallen folgende Nutzwerte:

178/1582 Nutzwerte für die Wohnung mit Terrassen und Kellerabteil = ca. 11,25 % der Nutzwerte (ohne Garage)

  24/1582 Nutzwerte für die 3 Tiefgaragenstellplätze gesamt (3 x 8 Nutzwerte), aber Abrechnung nach Stellplätzen

Infrastruktur:

Kutschkermarkt mit Läden und Restaurants, Bioladen, Billa, Hofer, dm, Postfiliale, Apotheke, Trafik, Putzerei ..... 

Öffentliche Verkehrsmittel:

In der Nähe befindet sich eine Station der Straßenbahn 42: damit sind Sie sehr rasch in der Innenstadt oder im Grünen in Pötzleinsdorf, Hohe Warte, Grinzing:

Linie 42 bis U6 Station AKH

 
Linie 42 bis Station Währinger Straße-Volksoper mit Anschluss an

-  U 6 

- Linie 40:    Schottentor bis Herbeckstraße

- Linie 40A: Schottentor bis Döblinger Friedhof

- Linie 41:    Schottentor bis Pötzleinsdorf 

 
Linie 42 bis Station Spitalgasse mit Anschluss an

- Linie 5:   Josefstädter Straße bis Westbahnhof

- Linie 33: Maroltingergasse bis Friedrich-Engels-Platz

- Linie 37: Schottentor bis Hohe Warte

- Linie 38: Schottentor bis Grinzing 

 

Schulen, Kindergärten:

De La Salle Währing: Private Volksschule und Neue Mittelschule mit Öffentlichkeitsrecht
Bundesrealgymnasium Schopenhauerstraße: Unterstufe und Oberstufe
Bunte Schule Währing: OVS - Offene Volksschule

 

Krankenhäuser:

AKH
Privatklinik Währing
Evangelisches Krankenhaus

Kontakt:

Bei Interesse an der Wohnung danke für Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten: Firma, Anschrift, Name, Mobiltelefon, e-mail Adresse

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap