Die Wohnung liegt zentral in der Nähe des Bahnhofs in Felixdorf und hat 77,27 m² Wohnnutzfläche im 4. Liftstock:
70,5 m² Wohnung ohne Loggia
6,8 m² Loggia, mit Schiebefenstern geschlossen
4,5 m² Kellerabteil
Hier die Raumaufteilung - alle Zimmer sind zentral begehbar (Grundrissplan liegt bei - letztes Foto):
24 m² Wohnzimmer
14,6 m²Schlafzimmer
13,3 m² Küche
4 m² Bad
8,8 m² Vorraum
1,4 m² Abstellraum
WC
6,8 m² Loggia
Kaufpreis: 159.000 € für die Wohnung mit Autoabstellplatz im Freien und Inventar (Verkauf ohne USt)
Kfz-Stellplatz: Autoabstellplatz Nr. 17 (direkt gegenüber vom Hauseingang, alle Parkplätze sind im Freien)
Küche: mit Herd, Geschirrspüler, Ceranfeld, großer Kühlschrank mit TK-Fach, Dunstabzug (Umluft)
Bad: das Bad hat eine Badewanne, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss (kein Boiler in der Wohnung - daher keine Wartung des Boilers)
Die Loggia ist mit faltbaren Glas-Aluminiumelementen verschlossen - die Glaselemente können seitlich verschoben werden oder nach innen gedreht, sodass die Loggiaverglasung auch ganz geöffnet werden kann.
Die Fenster sind originale Holzverbundfenster mit Aluminiumaußenschale und Innenjalousien. Nachträglich wurden Rolläden außen angebracht - mit Motor und Bedienungsschaltern zum Auf- und Zumachen der Rolläden.
Bodenbelag: im Wohnzimmer und Schlafzimmer Laminat, in den anderen Räumen Fliesen
Nutzwerte: auf die Wohnung entfallen 73 der gesamt 3141 Nutzwerte des Hauses mit Baujahr 1982, das sind 2,324 % der Nutzwerte. Das Haus wurde in Massivbauweise mit 9 Stockwerken errichtet und umfasst gesamt 36 Wohnungen. Die Wohnung ist lastenfrei.
Allgemeinflächen: den Eigentümern/Mietern stehen folgende Allgemeinflächen zur Verfügung: Fahrradraum, Waschküche, Trocknerraum, Lift
Besonders geringe monatliche Belastung: Werte 2021
113,10 € anteilige Haus-Betriebskosten
69,54 € Reparaturrücklage
11,31 € MWSt 10 % auf Haus-BK
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193,95 € Monatliche Belastung (2,51 € / m²)
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral für das Haus mit Gas: es gibt dafür eine monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung von 78,48 € inkl. MWSt.
Die Abrechnung im Haus erfolgt nach m² Nutzfläche der Wohnungen (Haus-Betriebskosten, Reparaturrücklage, Heizung/Warmwasser) - dies wurde im Wohnungseigentumsvertrag vereinbart (also Abrechnung nach m² Nutzfläche statt nach Nutzwerten).
Stand der angesparten Reparaturrücklage im Haus:
die Reparaturrücklage im Haus ist hoch: fast das 7-fache der jährlichen Zuflüsse zur Reparaturrücklage.
Wir möchten auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Haider Real und dem Vermieter hinweisen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap