Dachgeschosswohnung in Klosterneuburg

3 Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Lage

Eine gut geschnittene, leicht sanierungsbedürftige 3 Zimmer-Dachgeschoßwohnung in der Biragogasse gelangt exklusiv zum Verkauf! Sie liegt im 3. Stock ohne Lift, verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche und ist durch die Ost-West-Ausrichtung sehr hell. Aufgrund der Nähe zum Zentrum Klosterneuburgs, als auch zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Schnellbahn direkt nach Wien), aber ebenso zu Freizeiteinrichtungen wie Strandbad, Happyland und Donauauen wäre die Lage als "sehr gut" zu bezeichnen.

Ein ca. 6 m² großer Eigenkeller gehört zum Kaufumfang. Ein allgemein zugänglicher Dachboden eignet sich bestens, um die Wäsche aufzuhängen. Vor dem Haus lädt der Allgemeingarten zum gemütlichen Relaxen ein.

Aufteilung der Wohnung:

Gang, ca. 5 m²
Bad mit Mini-Badewanne/Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ca. 7 m²
Einbauküche, ca. 9 m²
Schlafzimmer 1 mit Einbaukasten, ca. 15 m²
Schlafzimmer 2, ca. 12 m²
Wohnzimmer, ca. 18 m²

Öffentliche PKW-Parkplätze sind vor dem Haus in der Biragogasse meist ausreichend vorhanden. Diverse Supermärkte liegen in Gehweite.

Der Energieausweis weist die Kategorie C auf, HWB 78,50 kWh/m²a bzw. fGEE 1,54 und ist bis 24.05.2031 gültig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap