Eigentumswohnung in Wien

Großzügig angelegte 3 Zimmer Terrassen-Maisonette mit Garten - Upper West 119 (IV/Top 8: EG+1.OG, € 516.000,- )

KURZBESCHREIBUNG




Adresse:



1180 Wien, Gersthofer Straße 119 - Stiege 4 - Top 8





Baujahr:



1990





Zustand Wohnung:

"Original" oder "Wohnung nach Maß"




Nutzfläche:



Wohnfläche 110,76 m² + ca. 9,25 m² Terrasse

+ ca. 19,43m² Garten





Stockwerk:



EG+1.OG





Aufteilung:



EG: Wohnküche, Vorraum, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse

1.OG: 2 Schlafzimmer mit Schrankraum, Flur, Bad mit WC





Ausrichtung:



Nordosten





Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinie 41, S45




Betriebskosten:



€ 221,52 inkl. USt. u. Rep.Rücklage

zzgl. verbr. WarmWasser-& HeizKosten



Kaufpreis:
EUR 516.000,- Original

EUR 602.000,-- Wohnung nach Maß



UPPER WEST 119 – Leben nach meinem Geschmack

Das Projekt:

Der 2017 revitalisierte Neubau aus 1990 bietet aufgeteilt auf 4 Gebäudeteile über 100 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Somit gibt es vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß ein vielfältiges Angebot für jeden Geschmack und für jedes Wohnbedürfnis.

Je nach Bedarf sind die Objekte im "Original" (Ist-Zustand und Ausstattung aus den 90er-Jahren), oder als „Wohnung nach Maß“ (individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bzw. als fertig sanierter Erstbezug) zu erwerben. Mehrere Sanierungsvarianten stehen zur Wahl. Überdies verfügt jedes Objekt über einen eigenen Außenbereich (Garten, Balkon oder Dachterrasse).

Die Raumhöhen betragen ca. 2,70 m.

Auf Wunsch sind KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 37.500,- zu erwerben.

Das Projekt „Upper West 119“ ist sowohl für Eigennutzer, als auch für Anleger attraktiv.

Die Wohnungen:

ECHTE ORGINALE

Wohnungen original belassen
sofort bezugsfertig
Eichenholz Parkettböden
ausgestattete Küchen- Sanitärbereiche
eigene Freifläche – Balkon – Terrasse oder Garten
preisgünstige Variante

WOHNEN NACH MASS

nach modernsten Standards saniert
viele Auswahlmöglichkeiten bei den Ausstattungsdetails wie Sanitärbereich, Böden, Fliesen, Wandfarben, Lichtelemente
veränderbare Grundrisse
Erstbezüge mit exklusiver Ausstattung (Hans Grohe, Laufen, Villeroy & Boch) verfügbar
eigene Freifläche – Balkon – Terrasse oder Garten

Wohnungsbeschreibung Top 8:

Hierbei handelt es sich um eine großzügig angelegte 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit knapp 110 m². Die Wohnung eröffnet sich in einen Vorraum mit Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum und dem Aufgang zur oberen Ebene. Die Wohnküche mit seinen knapp 42 m² ist sehr großzügig und geräumig, besitzt viele Fensterfläche und den Ausgang zur großen Terrasse. Die obere Ebene besitzt einen zentral angelegten Flur mit Badezimmer und WC. Die Schlafzimmer sind ebenfalls großzügig gestaltet und besitzt jeweils einen eigenen Schrankraum.

Wollen Sie die Wohnung im Original, nach Mass, oder als Erstbezug? - Die Wahl liegt bei Ihnen!

Lage:

Ganz nach dem Motto „Land leben, Stadt sehen“ befindet sich die Liegenschaft mitten im 18. Wiener Gemeindebezirk an der Gersthofer Straße zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Türkenschanzpark, und vereint somit optimal Großstadtflair und Stadtrandmentalität.

Infrastruktur:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Die Liegenschaft ist optimal angebunden an die Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 41 und dem Verkehrsknotenpunkt Gersthof (S-Bahn S45, Straßenbahnlinie 9 und 40, Buslinie 10A). In wenigen Haltestellen ist die U6 Währinger Straße/Volksoper zu erreichen. Neben einer guten medizinischen Infrastruktur (diverse Ärzte und Apotheken, Semmelweis Klinik) bietet Gersthof auch ein dichtes Netz an Bildungseinrichtungen und Nahversorgern.

Projektseite:

Mehr Informationen über das Projekt sowie eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projektseite gersthoferstrasse.at.

Für weitere Fragen steht Ihnen Ihr Betreuer sehr gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap