Eigentumswohnung in Wien

Essling: Gartenwohnung in der Wehrbrücklstraße - Top 1A

In idyllischer Grünruhelage in der Wehrbrücklstraße gelangt diese soeben generalsanierte Gartenwohnung zum Verkauf. Der Garten ist Eigengrund (im Nutzwertgutachten angeführt). 

DAS ERDGESCHOSS (82,01 m²)

großzügiger Eingangsbereich
WC mit Handwaschbecken
großzügiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, sowie Ausgang auf die rund 21,56 m² große Terrasse und den etwa 101,88 m² großen Garten
Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Handtuchtrockner
3 zentral begehbare Schlafzimmer

DAS UNTERGESCHOSS - HOBBYRAUM (67,78 m²)

2 großzügige Räume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC, Waschmaschinenfixanschluss

DER GARTEN (101,88 m² zzgl. 21,56 m² Terrasse)

Der rund 101,88 m² große nach Süden ausgerichtete Garten mit Baumbestand lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die rund 21,56 m² große Terrasse bietet ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel. 

 

INFRASTRUKTUR

Der nahegelegene Nationalpark Lobau bietet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Infrastruktur wie Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Ärzte, Schulen, Apotheke, Banken und Poststellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit der U-Bahnlinie U2 gelangen Sie direkt in die Stadt.

WEITERE DETAILS

Das Haus wurde 1995 erbaut. Parkettböden in allen Wohnräumen. Moderne Fliesen sind in allen Nassräumen und im Untergeschoss verlegt. Beheizt wird mittels Fernwärme. Im Untergeschoss kann es noch zu Planänderungen bei den Bädern kommen. Nach einer schriftlichen Anfrage senden wir Ihnen gerne umfangreiche Unterlagen zu diesem Objekt zu.

ENERGIEAUSWEIS

Der Verkäufer wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 03.02.2029 ordnungsgemäß vorgelegt (Der Energieausweis bezieht sich auf das Gebäude 5 und nicht auf die Wohnung 1A bzw. 1B), der HWB beträgt 63,30 kWh/m², Klasse C.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap