Schöne, helle 3 Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines Gründerzeithauses mit Lift. Wohnungseigentum.
Die Wohnung mit ca. 99,36 m² besteht aus folgenden Räumen (Grundrissplan liegt bei):
3 Zimmer nebeneinander, miteinander verbunden: 24 m² und 23,7 m² und 22 m²
Komplette Küche mit 5 m²
Ein Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC (3,2 m²)
Ein 2. Bad mit Dusche, Waschtisch und WC (2,5 m²)
Vorraum 8,5 m² mit Fenster zum Lichthof hin
Ein größerer Schrankraum mit abgetrenntem Waschmaschinenanschluss ca. 9 m²
Als klassische Altbauwohnung verfügt sie über eine besondere Raumhöhe (zumeist 3,17 m), hohe Fenster und zum Teil noch Originalparkett und Flügeltüren. Die 3 Zimmer gehen zur Kreuzgasse hinaus.
Haus: das Eckhaus wurde kurz vor 1900 erbaut, vor ca. 25 Jahren wurde ein Lift im Haus eingebaut und das Dachgeschoß darüber ausgebaut.
Sanierungen: im Frühjahr 2022 erfolgt die Sanierung der Sockel-Straßenfassade, also der Fassade im EG. Gerade erneuert wurden alle Elektrosteigleitungen und Elektroverteilerkästen im Haus.
Verfügbarkeit: die Wohnung ist bis 31. Juli 2022 (also noch wenige Monate) bewohnt, danach kann sie benutzt werden. Der Kauf der Wohnung kann dennoch jetzt schon erfolgen.
Laufende Kosten der Wohnung: neue Werte 2022
136,78 € Hausbetriebskosten netto (1,38 €/m²)
30,00 € Liftbetriebskosten netto
116,2 € Reparaturrücklage (1,17 €/m²)
16,68 € für 10 % MWST
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299,66 € pro Monat inkl. Reparaturrücklage und MWSt (3 €/m²)
Im Vergleich zu 2021 sind die Hausbetriebskosten und Liftbetriebskosten unverändert geblieben. Die Reparaturrücklage wurde von 0,8 €/m² auf 1,17 €/m² erhöht.
Abrechnung der Hauskosten:
Hausbetriebskosten: nach m² Nutzfläche abgerechnet, auf die Wohnung entfallen 99,36 m² - das sind 5,947 % des Hauses
Lift-Betriebskosten: auf die Wohnung entfallen 12 % der Lift-Betriebskosten des Hauses
Reparaturrücklage: nach Nutzwerten: auf die Wohnung entfallen 83 von 1.452 Nutzwerten des Hauses - das sind 5,716 %
Öffis:
Die 2 Straßenbahnlinien 9 und 42 fahren entlang der Kreuzgasse:
Linie 9: von Gersthof zum Westbahnhof
Linie 42: von der Antonigasse zum Schottentor: damit ist man in 13 Minuten Fahrzeit beim Schottentor oder in nur 4 Minuten beim AKH
Ausblick - neue U5:
die Station Elterleinplatz der neuen U-Bahnlinie U5, die gerade gebaut wird, wird ca. 1 km vom Haus entfernt sein. Die U5 wird Hernals mit der Innenstadt (Karlsplatz) verbinden.
Infrastruktur:
in unmittelbarer Nähe gibt es einen großen Eurospar, Italienisches Feinkostgeschäft, Apotheke, Blumengeschäft, Tierarzt
Schulen: Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Campus Sacré Coeur Wien Währing mit Volksschule und Mittelschule
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap