WOHNUNGSPAKET - 4 UNBEFRISTET VERMIETETE WOHNUNGEN: PAKET S
Die Wohnungen sind in 1 Haus in der Sonnleithnergasse im 10. Bezirk, einer Seitengasse der Gudrunstraße. Das Haus befindet sich beim Matzleinsdorfer Platz und direkt neben dem Waldmüllerpark. Durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz erschließen sich vielfältige öffentliche Verkehrsmittel: U1, neue U2 ab 2028, Schnellbahn (S1, S2, S3, S4), mehrere Straßenbahnen (1, 6, 18, 62) und der Bus 14A.
Im Paket zu verkaufen sind 4 unbefristet vermietete Wohnungen im Haus:
Angebotspreis 853.000 €, keine USt
Preis 4.742 € / m² Wohnnutzfläche
Nutzfläche gesamt: 179,89 m²
Nettomietertrag: pro Jahr 25.584 € bzw. 2.132 € pro Monat
Nettomietertrag pro m² und Monat ist 11,85 €
Rendite 3 % (Nettomiete durch Kaufpreis)
Laufende Kosten pro m² und Monat : 2,70 €/m² HausBK netto + 0,15 €/m² RepRL = 2,85 €/m²/Monat
Laufende Kosten pro Monat: 485,72 € HausBK netto + 26,99 € RepRL = 512,71 € netto
Nutzwerte: 151 von 16190, das sind 0,933 % der Nutzwerte für die 4 Wohnungen
Abrechnung der HausBK und RepRL nach m² Nutzfläche laut WE-Vertrag
Unbefristete Mietverträge alle 4 Wohnungen
Wohnungsgrößen: 3 kleine Wohnungen um die 42 m², 1 Wohnung mit 54 m²
Jede Wohnung hat ein Kellerabteil - ist im Nutzwertgutachten
Stockwerk der Wohnungen: 2 Wohnungen im 1. Stock, 2 Wohnungen im 8. Stock (vorletzter Stock)
HWB Wert 41,64 kWh/m²/Jahr (Klasse B)
Große Wohnhausanlage aus 1993 mit 318 Wohnungen, 9. Stock ist letzter Stock
Tiefgarage im Haus mit 2 Ebenen
Heizung und Warmwasser zentral über Fernwärme
DETAILS ZU DEN 4 WOHNUNGEN: Grundrisspläne der Wohnungen beiliegend
Link zum 360°Grad-Rundgang: typischer Grundriss der Wohnungen
Link zum 360 Grad Rundgang
Wohnung 1:
1. Stock
54,11 m² Wohnnutzfläche
11,25 € Nettomietertrag pro m² und Monat
unbefristet vermietet seit 2019
Rendite 2,85 %
Wohnung 2:
1. Stock
41,54 m² Wohnnutzfläche
12,53 € Nettomietertrag pro m² und Monat
unbefristet vermietet seit 2010
Rendite 3,17 %
Wohnung 3:
8. Stock
42,12 m² Wohnnutzfläche
12,40 € Nettomietertrag pro m² und Monat
unbefristet vermietet seit 2010
Rendite 3,13 %
Wohnung 4:
8. Stock
42,12 m² Wohnnutzfläche
11,42 € Nettomietertrag pro m² und Monat
unbefristet vermietet seit 2015
Rendite 2,89 %
BESICHTIGUNGEN:
Da die 4 Wohnungen im Paket vermietet sind, können diese aktuell nicht besichtigt werden. Es gibt allerdings eine leerstehende Wohnung im Haus, die dem typischen Grundriss der Wohnungen entspricht - diese kann besichtigt werden. Zusätzlich gibt es eine 360 Grad-Ansicht des typischen Grundrisses der Wohnungen - liegt bei.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen Haider Realitäten GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap