Tolle neuwertige moderne 133m² 4 Zi Gartenwohnung mit 225m² Eigengarten
Lage: Sonnige und ruhige Süd-/Westlage in Klagenfurt/Welzenegg.
Nähe: 10min. Fußweg ins Zentrum (Cityarkaden), viele Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten, tolle Rad- und Spazierwege an der Glan, perfekte Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre!
Wohn-/Nutzfläche ca.: 132,59m² plus große ca. 55,55m² teilweise überdachte XXL Süd-/Westterrasse mit ca. 225m² schönen gepflegten Eigengarten.
Baujahr: Moderner Wohnbau um die 2010 (Tauschitz Wohnbau).
Stockwerk: Erdgeschoss, Whg. TOP 4 mit Videogegensprechanlage.
Lift: JA
Beschreibung: Traumhafte, helle, sowie sonnige und perfekt aufgeteilte 133m² 4 Zimmer Gartenwohnung, bestehend aus Vorraum/Diele (11,98m²), 1 großes XXL-Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (50,43m²) und XXL Süd-/Westterrasse (55,55m²), 1 Elternschlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse (24,47m²) und eigenen Bad, Dusche samt WC (11,88m²) mit Glasschiebetüre zum Bad, 2 Kinderzimmer jeweils (13,52m²) mit Ausgang zur Terrasse, 1 separates Bad mit Badewanne (4,82m²) und getrennter Toilette (1,65m²) und 1 großes Kellerabteil (20,55m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Stellplätze:
1 Carportplatz Nr. 1 (12,50m²)
1 Carportplatz Nr. 2 (12,50m²)
1 Kellerabteil Nr. 4 (20,55m²)
2 Besucherparkplätze
Zimmer: 4
Böden: Qualitativ hochwertige Eichendielenparkett- und Fliesenböden.
Fenster: Kunststofffenster mit 3 fachverglasung sowie elektrische und mechanische Unterputzrollos bei allen Terrassentüren.
Heizung: Fußbodenheizung (Hauseigene Pelletsanlage) und Warmwasser mittels Solar.
Bad: 2 getrennte Bäder und 2 WCs. 1 Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche samt WC im Elternschlafzimmer und 1 Bad mit Badewanne extra, sowie 1 Gäste WC extra.
Möblierung: Einbauküche mit Markengeräten.
Zustand: Perfekt! (Terrassenhölzer gehören teilw. getauscht).
Beziehbar: Sofort!
Betriebskosten: € 381,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Lift, Rücklage und Hausverwaltung
Kaufpreis:
€ 347.000,-- inkl. ca. € 33.000,-- WBF-Übernahme
€ 314.000,-- plus ca. € 33.000,-- WBF-Übernahme
Ansprechpartner:
Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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