Lage: Diese moderne nord-/westseitig ausgerichtete Wohnanlage liegt in Villach/Widmanngasse in absolut zentraler und ruhiger Lage.
Infrastruktur: Banken, Post, Sporteinrichtungen, Trafik, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der einladende Drauweg befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind dadurch in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar.
Nähe: Einkaufszetrum Ecke Drauparkstraße/Ringmauergasse
Wohn-/Nutzfläche ca.: 146,45 m² inkl. ca. 19,70 m² Balkon
Baujahr: ca. 1971. Komplett modernisierte Wohnanlage mit Fertigstellungsdatum (ca. 2017) der thermischen Isolierung: Dachsanierung, Vollwärmeschutz, Außenputz, Balkone, Geländer, Fenster.
Stockwerk: 4. Stock (barrierefrei)
Lift: ja
Beschreibung:
Traumhafte und perfekt aufgeteilte 4-Zi-Stadtwohnung bestehend aus: 1 Vorraum/Garderobe, Diele, 1 großes Wohn-/Esszimmer inkl. Zugang auf den hochwertig sanierten Balkon, 3 Schlafzimmer (das westseitig gelegene Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang auf den Balkon), 1 großzügig geschnittene Küche, 1 Abstellraum, 1 Bad mit Badewanne, 1 WC und 1 Kellerabteil. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten!
Stellplätze: 1 Garagenbox im Innenhof
Zimmer: 4
Böden: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich u. PVC
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme
Bad: mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, kein Boiler
Möblierung: Küche mit Geräten, Einbaukästen
Zustand: renovierungsbedürftig
Beziehbar: sofort
Betriebskosten:
Vorschreibung inkl. Ust.: € 750,80 inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Wasser, Rücklagen u. einem auf ca. 13. Jahre auslaufenden Sanierungs-Darlehen mit € 252,40,-.
Seit der Generalsanierung liegt eine sehr hohe Heizkostengutschrift vor; diese wird am Ende des Jahres von der zuständigen Hausverwaltung rückvergütet.
Die genaue Betriebskostenaufschlüsselung entnehmen Sie bitte der beiliegenden Anlage.
Kaufpreis: € 195.000,-- inkl. eigener Garagenbox im Innenhof
Ansprechpartner:
Stefan MAYR
T: +43 (0) 664.540 22 22
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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weitere Angebote unter:
www.neuhauser-immobilien.at
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Allgemeiner Hinweis:
Alle Angaben (speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Ertrag, etc.) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.