Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einem Neubau Baujahr 2014 in einer ruhigen Seitengasse. Die überdurschnittlich große und verfügbare Freifläche bietet Ihnen nicht nur Platz zum entspannen sondern auch genügend Raum um sich den Wunsch einer eigenen Grünoase mitten in der Stadt erfüllen zu können. Eine seltene Gelegenheit bei der Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können.
Details: in einer Seitengasse der Ottakringer Straße befindet sich dieses Neubauhaus mit dieser Wohnung und sehr guter Infrastruktur durch die Thaliastraße und die Ottakringer Straße.
Freizeit: Lainzer Tiergarten, Wilhelminenberg, Wilhelminenberg, Schottenwald in geringer Entfernung.
Anbindung: Sehr gute öffentliche Anbindung durch Straßenbahn 2,9, 44 – nur 2 Stationen U3 Ottakring
Ausstattung:
Wohnung mit sehr großer Terrasse, 4 Zimmer und mit guter Austattung, im Badezimmer Dusche sowie Doppelwaschbecken, moderner Parkettboden - Nussbaum, Fenster mit Außenbeschattung, große Panoramafenster in den Innenhof zu der Terrasse, Terassen innenhofseitig und ruhig, Gaszentralheizung - Fussbodenheizung.
Geräumiger Lift vom Keller oder Garage direkt in die Wohnungsetage! Es steht ein Keller auch zur Verfügung.
Da es sich um einen Neubau handelt eignet sich die Wohnung auch optimal für die Vermietung!
Betriebskostenakkonto inklusive Lift, Rücklage, Wasser und Heizungsakonto EURO 280,11
Aufteilung:
Vorzimmer
separates WC mit Handwaschbecken
Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie Badezimmermöbel
1 Schlafzimmer mit Schrankniesche
1 Kinderzimmer
1 Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Dusche und Badezimmermöbel - mit Ausgang auf die Terrasse - hofseitig
großes Wohnzimmer mit offener Küche und Panoramafenster sowie Ausgang auf die Terrasse
ca. 34,69m² Terrasse mit neuem Belag - Thermoesche - ostseitig im Innenhof
ca. 39,03m² Garten - ostseitig im Innenhof
Kellerabteil
Garagenplatz optional für EURO 20.000,-
Kaufpreis: Euro 389.000,- NEUER PREIS EURO 360.000,-
TOP 2, 4 Zi, ca. 83,61 m2 WNFL + ca. 34,69 m² Terrasse + ca. 39,03m² Garten
Die Wohnung wurde soeben frisch ausgemalt und gereinigt und ein hochwertiger neuer Terrassenbelag verlegt.
Zuzüglich zur Wohnung kann bei Bedarf eine Garage für EUR 20.000,- erworben werden
Betriebskosten inklusive Lift, Rücklage, Wasser und Heizungsakonto EURO 280,11
Provision im Erfolgsfall: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt = EURO 12.960,-
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.
Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.750m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap