Kurzbeschreibung:
Baujahr:
ca. 1900 Liegenschaft / 2019 Dachgeschossausbau
Zustand der Wohnung:
Erstbezug nach Dachausbau
Nutzflächen:
ca. 90m² WFL, zzgl. ca 6m² Balkon
Stockwerk:
1.DG
Ausrichtung:
SüdWesten - straßenseitig / NordOsten - hofseitig
Öffentliche Anbindung:
U6, 40, 41, 42, 40A
Kaufpreis:
€ 585.000,-
Haus- und Wohnungsbeschreibung:
In beliebter und zentraler Lage des 18.Bezirks, gelangt diese wunderschöne Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und einer Größe von ca. 90m² zum Verkauf.
Die Einheit befindet sich im 1.DG einer gepflegten Altbauliegenschaft. Im Zuge des Ausbaus, wurde das Haus revitalisiert und ein Personenlift eingebaut. Die Wohnung ist hof- und straßenseitig, somit in alle Himmelsrichtungen ausgerichtet.
Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
Vorraum
großzügige Wohnküche
WC
Abstellraum
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Toilette
Gang
Hochwertige Ausstattungen und Qualität bei den Materialien:
Brennwertgerät / Gasetagenheizung
Fußbodenheizung
Split Kimageräte
hochwertige Kunststoffenster mit 3-fach Verlasung
Außenrollos und Raffstores
Dielenböden
Großformat Fliesen in den Naßräumen
Armaturen der Marke Grohe
Sanitärausstattung der Marke Laufen
Moderne und weiße Innentüren
Sicherheitstüre WKIII mit 3-fach Verriegelung
Lagebeschreibung:
Die Lage der Wohnung ist exzellent! Direkt vor der Türe auf der Währinger Straße befinden sich alle Geschäfte welche man für den täglichen Bedarf benötigt, sowie Kaffeehäuser und Restaurants. Marktliebhaber schätzen die Nähe zum Kutschkermarkt! Auch die Wiener Innenstadt ist innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar!
Die Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U6, die Buslinien 13A und die Straßenbahnlinie 2 perfekt.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.
Nebenkosten:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Riess. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap