Eigentumswohnung in Kaprun

Kaprun: Neubau-4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse - zur touristischen Nutzung

Bezug umgehend möglich!

In sonniger Lage von Kaprun entstanden 9 hübsche Appartements, die wahlweise als Hauptwohnsitz, als Kapitalanlage/Alterswohnsitz oder zur unternehmerischen Vermietung an Saisongäste erworben werden können. 

Die nächste Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, der nächste Schilift ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso das Ortszentrum von Kaprun.

Zu dem Appartement gehören zwei PKW-Stellplätze, ein Keller-Abstellraum, Terrasse und Garten, Bad, WC und Küchenblock. Internet und KTV Anschluss werden bereitgestellt. Die Fenster bestehen aus Wärme- und Schallschutzverglasung, Balkon- und Terrassentüren aus Sicherheitsverglasung. Die Wohnungseingangstüren sind einbruchhemmende Schallschutztüren.

Geheizt werden die Appartements über Warmwasser Wandheizkörper, die raumweise über Thermostate geregelt und über die zentrale Gasheizung im Keller versorgt werden. Die Zählung erfolgt jeweils über eigene Wasser- und Wärmemengenzähler.

Die Wohn- und Schlafräume wurden mit Parkettboden ausgestattet; Flur, Vorraum und Abstellräume mit keramischen Fliesen.

Zur gemeinsamen Benützung gibt es einen Wellnessbereich im Untergeschoss, der mit Sauna, Fitnessraum und Infrarotkabine, Ruheraum und Duschanlage ausgestattet ist. Weites befindet sich im Kellergeschoss ein Schiraum, TV-Raum, WCs und eine Waschküche zur allgemeinen Nutzung.

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 4,--brutto/m². Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung in zwei separate Einheiten aufzuteilen. Pläne auf Anfrage!

Raumaufteilung Top 1/ Erdgeschoss:

Vorraum

Wohnküche

3 Schlafzimmer

2 Badezimmer

WC

Abstellraum

Garten + Terrasse

Die Gemeinde Kaprun ( rund 3.000 Einwohner, Seehöhe 786 m) ist eines DER Tourismuszentren in der Region und bildet gemeinsam mit der Stadtgemeinde Zell am See die Tourismusregion Zell am See – Kaprun. Mit mehr als 14.000 Betten und über zwei Millionen Nächtigungen jährlich zählt Zell am See – Kaprun zu den bedeutendsten Tourismusregionen Österreichs.

Unbekümmertes Skivergnügen ist in Kaprun durch das Gletscherskigebiet am Kitzsteinhorn (3203 Meter) das ganze Jahr über gewährleistet. Im Winter stehen zusätzlich das Skigebiet am Maiskogel sowie die Schmittenhöhe in Zell am See für Skibegeisterte zur Verfügung.

Im Sommer bietet die einzigartige Bergwelt der Hohen Tauern zahlreiche Wanderwege und Mountainbike-Touren. Uneingeschränkter Badespaß ist im neuen Tauern Spa Kaprun oder im nahegelegenen Zeller See möglich.

Mehr über die Region erfahren Sie auch unter: www.kaprun.at oder www.zellamsee-kaprun.at

Infrastruktur: Der nächste Bahnhof befindet sich in Zell am See (8 km)

Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (ca. 108 km), Innsbruck (140 km) und München (217 km).

In a sunny and excellent position of Kaprun a new house was built, including 9 very nice apartments. The use of the purchased apartment is optional either to constitute main residence or as capital investment/senior residence or for commercial rental to seasonal guests (separate rental contract with apartment service).

The next bus stop is nearby, the next ski lift is in a few minutes walking distance, also the centre of Kaprun.

To the apartment belongs a parking space, a storage room in the cellar, terrace and garden, bath, toilet and kitchenette. Internet and KTV-connection will be provided. The windows are vested with thermal and noise insulation. The doors of the balconies and terraces are equipped with safety glass, the entrance door with burglary-resistant noise insulation.

The apartments are heated with hot water heater, which can be regulated by thermostat. Each apartment gets its own counter. The living and bedrooms are equipped with parquet floor, the corridor, anteroom and storage rooms with flagging.

On the basement floor a wellness area is available for all owners, vested with sauna, fitness room, infrared cabin, rest room and showers. For general use there also is a ski room, TV room, toilets and a laundry.

The running costs are approx. € 4,-/m² per month. The apartment could be split into two smaller ones, if requested!

Layout Apartment Alpin / Ground floor:

Entry

Eat-in kitchen

3 Bedrooms

2 Bathrooms

Toilet

Storage room

Garden + terrace

The village Kaprun (approx. 3000 inhabitants, 786 m above sea level) is one of the top holiday resorts in this area. The tourism region ‘Zell am See – Kaprun’ has more than 14.000 beds and over 2 millions overnight stays yearly, Zell am See – Kaprun ranks among the most considerable holiday destinations in Austria.

Because of the glacier ski area on the Kitzsteinhorn (3.202 m), easygoing fun on the slopes is guaranteed all of the year. In winter the ski areas Maiskogel in Kaprun and Schmittenhöhe in Zell am See also invite the guests to a memorable ski day.

In summer the unique mountain region ‘Hohe Tauern’ offers a large number of hiking trails and mountainbike tours. For cooling-down you can visit the new Tauern Spa Kaprun or jump into the nearby lake in Zell am See.

Further information about this region: www.kaprun.at

www.zellamsee-kaprun.at

Infrastructure:

The next railway station is in Zell am See (8 km)

The next airports are: Salzburg (approx. 108 km), Innsbruck (140 km), Munich (217 km)

Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 53,00