Kurzbeschreibung
Das Umbau-Projekt "Edler Living" steht für Wohnkultur, die geprägt ist von nobler Ausstattung, hochwertiger Qualität, ausgezeichneten Energiewerten und exklusivem Design mit modernem Charakter. Die Liegenschaft befindet sich in der Wohllebengasse - benannt nach dem ehemaligen Wiener Bürgermeister und Kunstliebhaber, Stephan Edler von Wohlleben.
Adresse:
1040 Wien, Wohllebengasse 6
Baujahr:
2017
Zustand der Wohnung:
generalsaniertert im Jahr 2017
Nutzung:
Eigennutzer
Wohnfläche:
77,60 m² WFL + 2,22 m² Loggia + 9,77 m² Balkon + 1,23m² Keller ( 3 Zimmer )
Stockwerk:
6.OG
Ausrichtung:
hofseitig nach NordWest
Öffentliche Anbindung:
U-Bahn - U1, U2, U4 (Karlsplatz); Straßenbahn: D (Gußhausstraße), 1 & 62 (Paulanergasse) ; Schnellbahnlinien (Rennweg); Hauptbahnhof
Heizwärmebadarf:
HWB: ca. 25 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse A
Ausstattungshighlights:
Raumhöhen von ca. 2,70 - 2,75 m in den Wohnräumen
moderne Architektur in Botschaftsviertel-Bestlage
Markenküche der Fa. Bullhaupt mit Markengeräten
hochwertige Holz-Alu-Fenster
energieeffiziente Heizung mittels Fernwärme
weitläufige Außenflächen mit Lärchen-Terrassenböden
großzügige Fensterflächen
elektrische Außenbeschattung in Form von Vertikalmarkisen
hochwertige Parkettböden in Eiche Natur
exklusives Feinsteinzeug von Villeroy & Boch
geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe, Laufen und Villeroy & Boch
exklusive 2,40 m hohe Wohnungsinnentüren mit Holzumfassungszarge
Sicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse III
großzügiger Personenlift für 8 Personen
behagliche Fußbodenheizung
sehr guter Energiewert („A“ - ca. 25 kWh/m²a)
E-Bike-Anschlüsse in der Tiefgarage
Videogegensprechanlage
Betriebskosten:
EUR 249,-- inkl. Ust und RR
Kaufpreis:
€ 890.000,--
Projektbeschreibung
Das ehemalige Bürogebäude wurde 1981 errichtet und wurde 2016/17 einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen.
Es entstanden auf neun Etagen (Erdgeschoß, sechs Regelgeschoße und zwei Dachgeschoß-Ebenen) insgesamt 39 Erstbezüge von 36 bis 201 m²: Ein Büro, zwei Gartenwohnungen, 30 Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit Raumhöhen von 2,70 m in den Wohnräumen, sowie fünf Dachgeschoß-Wohnungen und ein außergewöhnliches Penthouse mit Blick auf die Karlskirche.
Alle hofseitigen 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über großzügige Balkone mit Gartenblick. Im Erdgeschoß wurden hübsche Gärten angelegt.
Wohnungsbeschreibung
Diese exklusive Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und hat eine Größe von 78 m². Sie verfügt über 3 Zimmer und ist rein hofseitig nach Nordwesten ausgerichtet. Sie bietet ebenfalls eine Loggia mit angrenzendem Balkon, mit einer gesamten Größe von knapp 13 m² und Blick in den begrünten Innenhof.
Man betritt die Wohnung in einen geräumigen Vorraum, an welchem das separate WC und das ausgestattete Bad anschließen. Die Wohnküche ist schön, offen gestaltet und wurde mit einer exklusiven Markenküche und. Gaggenau Geräten (Serie 400 Pro) ausgestattet. Die Arbeitsplatte besteht aus Granit und stammt von der Fa. Strasser. Der großzügige Wohnraum besitzt eine Größe von knapp 30 m², sowie einen Zugang zum schön angelegten Balkon mit Grünblick für entspannte Stunden im Freien! An den Seiten des Wohnzimmers grenzen die beiden Schlafzimmer mit 15,2 m² und 12,9 m² an.
Die Wohnung wurde seit der Fertigstellung nur sporadisch genutzt und befindet sich daher in einem Top Zustand!
Auf Anfrage kann auch ein Teil des Interieurs erworben werden.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich mitten im Botschaftsviertel des 4. Bezirks Wieden – nahe dem Schloss Belvedere und dem Botanischen Garten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den 1. Bezirk (Schwarzenbergplatz, Kärntner Straße, Staatsoper, Albertina, etc.). Weiters bietet der nahe gelegene Naschmarkt ein ausgesprochen vielfältiges gastronomisches Angebot.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: Die Straßenbahnlinie D (Station Gußhausstraße) befindet sich quasi vor der Haustüre, die Straßenbahnlinien 1 & 62 (Station Paulanergasse) sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Nur eine Haltestelle entfernt befindet sich am Rennweg die Anschlussstelle zu mehreren Schnellbahnlinien. Lediglich 5 bzw. 10 Gehminuten sind die U1-Stationen Taubstummengasse und Karlsplatz entfernt. Am Karlsplatz befinden sich außerdem die U-Bahn-Linien U2 und U4, die Buslinien 4A und 59A sowie die Badner Bahn. Der bestens erreichbare neue Hauptbahnhof ermöglicht die reibungslose Anbindung an das transeuropäische Verkehrsnetz.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap