KURZBESCHREIBUNG
Adresse:
1130 Wien, Ober-St.-Veit
Baujahr:
ca. 1985
Zustand Wohnung:
gepflegt, gebraucht
Nutzfläche:
Wohnfläche rund 103m² + rund 6m² Loggia
Stockwerk:
1. Liftstock
Aufteilung:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Kabinett, Loggia, Bad, WC, AR
Ausrichtung:
Westen und Norden
Verkehrsanbindung:
Buslinie: 53A, 54A. 54B in Gehweite;
U-Bahn Linie: U4; Schnellbahnen: Bahnhof Hütteldorf
HBW:
85,4 kWh/m²a
monatliche Kosten:
Betriebskosten 188,93- / Rep.Rücklage 20,25- / Garage 18,- /
Warmwasser-Heizkosten-Akonto 74,59 / USt. 37,42
Gesamt: € 339,19-
Kaufpreis:
€ 570.000,- inkl. € 20.000,- Garagenplatz
Wohnungsbeschreibung:
Hierbei handelt es sich um eine großzügig geschnittene 4- Zimmer Wohnung mit separater Küche und Loggia in sehr ansprechender Grünruhelage.Die ca. 103m² große Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
zentrales Vorzimmer
separate Küche
großzügiger Wohnraum mit angrenzender Loggia
Kabinett oder Esszimmer mit großer Schiebetür zum Wohnzimmer
2 große Schlafzimmer mit zentralem Vorraum
geräumiges Badezimmer mit Wanne
separate Toilette
Abstellraum
Diese zwar gebrauchte Wohnung befindet sich dennoch in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Die zeitgemäße, voll ausgestattete Küche mit Granitarbeitsfläche, das kürzlich renovierte Badezimmer sowie Toilette und eine Sicherheitseingangstür unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Zusätzlich zum eigenen Garagenplatz stehen auch noch ein trockenes Kellerabteil, ein zugeordneter Bereich für Fahrräder und eine moderne Waschküche zur Verfügung.
Bei Bedarf wäre es baulich möglich, eine zweite Toilette im Badezimmer einzubauen und/oder auch die Toilette um einen Duschbereich (und somit die Wohnung um eine zweites Bad) zu erweitern.
Zusätzlich hervorzuheben sind die überdurchschnittlich günstigen Betriebskosten.
Ein durchdachter Grundriss mit Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine sehr begehrte Grünruhelage unterstreichen das stimmige Wohnungsangebot.
Haus- und Lagebeschreibung:
Hietzing gehört zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens- die ruhige Mikrolage in Ober-St.-Veit bietet neben einer idealen Anbindung mittels diverser Buslinien und der U4 auch ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern und Restaurants. Der angrenzende Lainzer Tiergarten sowie der Schönbrunner Schlosspark lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es Laufen, Wandern, Radfahren oder Entspannung.
Die angebotene Loggia-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, um ca.1985 erbauten Mehrparteienhaus in einer - für Ober St.Veit - sehr begehrten Lage. Neben 4 Zimmern und Loggia plus Nebenräumen, einem großen Gemeinschaftsgarten und einem Kellerabteil wird das Angebot durch einen Garagenplatz noch abgerundet.
Über die Wienzeile ist man sehr gut an den Individualverkehr angebunden, alternativ gelangt man in wenigen Gehminuten zu mehreren Buslinien und in weiterer Folge (in 5 Minuten) zur U-Bahn-Linie 4 .
Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
NEBENKOSTEN:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap