Dachgeschosswohnung in Wien

EXKLUSIV & STILVOLL - Wohnen mit Charme in revitalisiertem Altbau nahe dem Millenium Tower/Erstbezug

In einem aufblühenden Wohnviertel, Nahe der Millenium City und der beliebten Donauinsel, wurde ein traumhaftes Wohnprojekt fertiggestellt, bei dem das gesamte Haus einer kompletten Revitalisierung unterzogen wurde. Dabei sind auf 2 Stiegen aufgeteilt insgesamt ca. 52 stilvolle Erstbezug-Wohnungen teils mit großzügigen Freiflächen entstanden.

Freuen Sie sich auf einen durchdachten Grundriss und exklusive Ausstattung: Edle Parkettböden, moderne, großflächige Fliesen, Markenarmaturen sowie Fußbodenheizung werden Sie begeistern.

Die aufstrebende Lage überzeugt durch ein angenehmes Ambiente, jede Menge Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und einer tollen öffentlichen Erreichbarkeit durch die Linien U6 und S-Bahnlinie (Handelskai). Einen hohen Freizeitwert stellt unter anderem die nahe-gelegene Donauinsel sowie die Erlebniswelt in der Millenium-City dar.

Die Nahversorgung, das kulinarische Angebot sowie die öffentliche Anbindung, schaffen perfekte Voraussetzungen für Familien, Singles sowie Paare, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten.


Folgende Einheiten stehen derzeit noch zur Verfügung:


Altbau:

- Top 15 (3. Stock) - ca. 67,40 m² Wohnfläche + 9 m² Balkon --> !!VERKAUFT!!

- Top 16 (3. Stock) - ca. 79,49 m² Wohnfläche + 5 m² Balkon --> !!VERKAUFT!!

- Top 42 (3. Stock) - ca. 84,83 m² Wohnfläche --> EUR 330.000,00

- Top 45 (4. Stock) - ca. 66,61 m² Wohnfläche --> !!VERKAUFT!!

- Top 46 (4. Stock) - ca. 84,81 m² Wohnfläche --> EUR 339.000,00


Dachgeschoss:

- Top 23 - ca. 83,00 m² Wohnfläche + 17 m² Terrasse --> EUR 410.850,00

- Top 26 - ca. 88,84 m² Wohnfläche + 28,45 m² Terrasse + 34,75 m² Dachterrasse --> EUR 499.000,00

- Top 49 - ca. 83,84 m² Wohnfläche + 17 m² Terrasse --> !!VERKAUFT!!

- Top 50 - ca. 101,27 m² Wohnfläche + 39,43 m² Terrasse + 44,00 m² Dachterrasse --> EUR 549.000,00

- Top 52 - ca. 101,18 m² Wohnfläche + 25 m² Terrasse + 29,10 m² Dachterrasse --> EUR 539.000,00

Zum Verkauf gelangen 5 Altbauwohnungen und 7 DG-Wohnungen (teilweise mit Balkonen und Terrassen) mit Größen zwischen 64-105 m² in einem ansprechenden Haus der Jahrhundertwende direkt nahe dem Millenium Tower in Top-Lage des 20. Bezirks.

Das wunderschöne Altbauhaus wurde in den letzten Monaten komplett revitalisiert. Die Allgemeinen Teile, u.a. Außen und Innenhoffassade (Vollwärmeschutz), Stiegenhaus, Steig-und Gasleitungen wurden generalsaniert sowie ein Aufzug errichtet.

!!80% aller Wohnungen im Haus sind bereits verkauft!!

Das Objekt befindet sich in einer sehr familiären und ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zur Millennium City und zur Donauinsel und in Gehdistanz zur Donau und ist ein Anziehungspunkt für Familien und Menschen mit Anspruch auf vielfältige Infrastruktur.

Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung umfasst ca. 83 m² Wohnfläche. Diese sehr individuelle Einheit besticht durch Ihre optimale Raumaufteilung. Über einen großzügigen Vorraum gelangt man in ein Bad mit Wanne, einem separaten WC, 2 geräumigen Schlafzimmern und einem kleinen Abstellraum. Die Wohnung ist als charmante Maisonettewohnung ausgeführt. Die offene Treppe führt in ein lichtdurchflutete Wohnküche, die ost-westseitig ausgerichtet ist und über 2 Freiflächen verfügt. Ein kleiner Frühstücksbalkon straßenseitig (knapp 2m²) sowie eine großzügige Terrasse mit knapp 15 m² hofseitig.

Im Zuge der Generalsanierung wurden die Wohnungen äußerst modern und hochwertig ausgestattet: Eichen-Parkettböden (Landhausdiele), elegante Fliesen, Fußbodenheizung, Designer- sowie Markenware und Einbauspots werden Sie begeistern.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil.

Die Wohnung liegt zentral im 20.Bezirk und weist eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz auf. Die Linien 5A, 11A, 37A, Straßenbahnlinie 2, die Schnellbahn und die U6 decken dazu jeden Bedarf ab. Die schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Ausfallstraßen Wiens sowie gegebenenfalls die Möglichkeit eines Miet-Garagenplatzes in der Nähe sind weitere Pluspunkte dieser Adresse.

Wichtige infrastrukturelle Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheken sowie diverse Restaurants und Freizeitaktivitäten (Millenium Tower) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und liefern einen zusätzlichen Mehrwert für diese Immobilie. Die in unmittelbare Nähe befindliche Donauinsel gehört zu den beliebtesten Freizeit und Erholungsgebieten Wiens und unterstreicht die Attraktivität dieser begehrten Wohnlage nochmal.

!Lassen sie sich doch von uns zu einer Stippvisite entführen!

Kaufpreis: € 410.850,00
Betriebskosten: ca. 1,70€/m²
Provision: EUR 14.790,60 inkl. 20% Ust. (3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.