Das Projekt
Die Eckliegenschaft wurde im Jahr 1894 erbaut und besticht durch seine für die Zeit typische Jahrhundertwende Architektur mit reich gegliederter Fassade. Die Spitz zusammen laufenden Fronten geben dem Gebäude einen besonderen Charme, dadurch erinnert es stark an das "Flat Iron Building" in New York.
Die Liegenschaft besitzt einen Lift und gliedert sich in ein Erdgeschoß, 4 Obergeschoße und dem ausgebautem Dachgeschoß. Im Zuge der Renovierung der Wohnungen, wurden auch folgende Arbeiten an den Allgemeinflächen durchgeführt:
Malen und Neugestaltung des Eingangsbereichs und des Stiegenhauses
Renovierung des Lifts
Insgesamt gelangen 22 liebevoll renovierte Wohnungen in Größen zwischen ca. 35 m² und ca. 80 m² zum Verkauf. Hier wurden folgende Arbeiten getätigt:
Erneuerung des Parketts mit neuen Leisten
neue Eingangstüren
neue Beleuchtungen
Ausmalen der Wohnungen
Neugestaltung der Bäder
Die Lage
Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des Bezirks Landstraße, Nahe dem Fasangartenviertel und dem Belvedere:
unmittelbare Nähe zum Seiteneingang des Schlossgarten Belvedere als auch dem Botanischen Garten
sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Großangebot an Lehranstalten, wie das Sacré Coeur oder die HTL / HAK Ungargasse
Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken, Shops und Restaurants
Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Naherholungsgebiet.
Die Wohnung - Top 12
Die Einheit besticht durch ihren kleinen, aber feinen Grundriss. Das Studio Apartment besitzt eine Größe von knapp 47 m², ist nach Osten ausgerichtet und befindet sich im 2.Liftstock (mit Mezzanin).
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Vorraum mit Küche
Bad mit WC
Wohn- / Schlafraum mit abetrennter Nische
Monatliche Kosten:
ca. € 1,80-/m² Betriebskosten inkl. Lift und 10% USt.
ca. € 0,21-/m² Reparaturrücklagenanteil
Heizkosten der Hauszemtralheizung werden verbrauchsabhängig abgerechnet
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <150m
Klinik <700m
Krankenhaus <425m
Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <325m
Universität <375m
Höhere Schule <1.150m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <875m
Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <75m
Polizei <625m
Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <50m
U-Bahn <925m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <1.825m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap