KURZBESCHREIBUNG
Adresse:
1100 Wien, Alpengasse
Baujahr:
ca.1900
Zustand:
sehr gut, Haus gepflegt
Wohnfläche:
ca. 28m²
Aufteilung:
großer Wohn- Schlafbereich, Dusch-Bad mit WC, Küche und VR
Ausrichtung/Lage:
3 Stock / kein Lift / südseitig - ruhig in Richtung Alpengasse
Verkehrsanbindung:
U1 - Troststraße, 65A-66A Autobus, Nightlines N67
Ausstattung:
kompl. ausgestattet, große Holzkastenfenster, Gasetagenheizung + elektr. Heizung
HAUS & LAGE
Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in unmttelbarer Nähe zu der U1-Anschlußstelle Troststraße / Klausenburgerstraße. Diese Mehrparteien-Altbauliegenschaft umfasst ein Kellergeschoß, 3 Regelgeschoße und einen nicht ausgebauten Dachboden. Das Haus befindet sich in einem guten und dem Alter entsprechend gepflegten Zustand.
Zu der ausgezeichneten Anbindung mit der U-Bahn, Taxistandplatz, Nightlines und diverser Buslinien ist die hervorragende Infrastruktur diese begehrte Wohnlage zu erwähnen. Zusätzlich zu Supermarkt, Apotheke, Bankomat, ... befindet sich in ca. 500m Entfernung (=eine Station mit der U-Bahn) der Reumannplatz und angrenzender Fußgängerzone Favoritenstraße mit alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs - Leben.
WOHNUNG
Hierbei handelt es sich um eine optimal eingeteilte, Altbau-Garconniere im 3. Stock - ohne Lift.. Diese sonnige - südseitig in die ruhige Alpengasse ausgerichtete - Wohnung punktet zusätzlich mit einer kompletten Ausstattung im Küchenbereich, einer Wohnungseinrichtung mit Doppelbett und zusätzlicher- ausziehbarer - Schlaf-Couch sowie mit einer Gasetagen- und wahlweise neuen Elektroheizung.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <100m
Klinik <1.575m
Krankenhaus <2.300m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <250m
Universität <475m
Höhere Schule <2.900m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <1.625m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <450m
Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <825m
U-Bahn <175m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <525m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap