WUNDERSCHÖNE RUHIGE DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT BLICK INS GRÜNE
Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen!
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger Lage im 5. Bezirk Nähe Wiedner Hauptstraße. Sie befindet sich in einem gepflegten und optisch ansprechenden Wohnhaus, das 1954 erbaut wurde. Durch die bevorzugte Lage im Dachgeschoss ist es ruhig und hell, der Blick aus den beiden Zimmern geht in einen begrünten Innenhof. Die Wohnung ist ost-west-seitig ausgerichtet.
AUFTEILUNG
Das geräumige Vorzimmer bietet genug Platz für Garderobe und Schrank oder Kommode. Rechterhand befinden sich das großzügige Tageslicht-Bad mit einem separaten WC sowie die Küche, beides ist hell und ruhig mit einem schönen Ausblick.
Linkerhand befinden sich das große Wohnzimmer, Abstellraum sowie das Schlafzimmer. Von hier schaut man in einen weiten, begrünten Innenhof - selbstverständlich auch vollkommen ruhig und hell.
RENOVIERUNG
Die Wohnung wurde von Grund auf saniert. Elektrik und Sanitäranlagen wurden erneuert, ein hochwertiger Parkettboden verlegt, neue Fenster eingesetzt, das Bad verfügt über qualitativ hochwertige und sehr geschmackvolle großformatige Fliesen an den Wänden sowie anthrazitfarbenes Feinsteinzeug am Boden. Elegante Schiebetüren machen den modernen Look perfekt.
FAKTEN:
ca. 64m² Wohnfläche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Tageslicht-Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
separates WC
Abstellraum
Vorzimmer
Dachgeschoss
frisch renoviert
neue Fenster, Böden, Elektrik, Sanitär, etc.
hochwertige Schiebetüren
neue Eingangstür
Grünblick
ruhig und hell
Lift
perfekte Infrastruktur durch die Nähe zur Wiedner Hauptstraße
ruhige kleine Gasse
verkehrsgünstig gelegen Nähe der neuen U-Bahn-Stationen U2xU5 Matzleinsdorfer Platz
Kellerabteil
MONATLICHE KOSTEN
Die aktuelle Vorschreibung der Betriebskosten beträgt günstige EUR 99,35 inkl. USt, die anteilige Reparaturrücklage EUR 77,42 monatlich.
VERKAUF
Der Verkaufspreis der Wohnung beträgt EUR 319.000,-. Die Vermittlungsprovision beläuft sich wie üblich auf 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 2.12.2029, HWB C 93,69 kWh/m²a, fGEE E 2,75
Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.