Mein Favorit
25 Eigentumswohnungen
39 bis 136 m²
2 bis 4 Zimmer
Balkone, Terrassen & Eigengarten
Eigennutzung oder Anlage
Hochwertige Ausstattung
Niedrigenergiehaus
Erstklassige Infrastruktur
Perfekte City-Anbindung
Ausstattung
Fußbodenheizung
Barrierefreier Hauszugang
Tiefgarage
Fahrradabstellraum
Kinderwagenabstellraum
Gas-Zentralheizung
Hochwertige Badezimmerausstattung
Moderne Eichenparkettböden in Wohnräumen
Kleinkinderspielplatz im Innenhof
Wohnungseingangstüren der Klasse El²30C
Begrünte Eigengärten
Klimaanlagen im 2. Dachgeschoss
Umgebung
Wohnen in Favoriten bedeutet, im Gleichgewicht zu leben, zwischen urbanem Leben und Erholung in der Natur, zwischen bester Anbindung an die City und dem besonderen Lebensgefühl am Stadtrand. Allein die erstklassige Infrastruktur sowie die Nähe zum Hauptbahnhof spricht für eine langfristig solide Perspektive.
Das Erholungsgebiet Wienerberg beeindruckt mit unglaublichen 117 Hektar Natur pur. Neben Spazier- und Laufwegen bietet die Grünoase auch Spiel- und Sportplätze. Nahegelegene Teiche am südlichen Stadtrand sorgen im Sommer für eine kühle Erfrischung. Das Nahversorgungsangebot rund um die Van-der Nüll-Gasse könnte nicht besser sein. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
"Mein Favorit" verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die Straßenbahnstationen 0 und 67 sind direkt ums Eck. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Buslinien, wie z.B. die Linie 7A, 65A oder 66A, welche nur ein paar Gehminuten entfernt liegen.
Wohnungsbeschreibung Top 1:
Diese westseitig gelegene Gartenwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 63 m², zuzüglich einer Terrasse und einem Garten mit einem Gesamtausmaß von knapp 74 m². Der Vorraum besitzt eine Nische für eine Garderobe, das Gäste-WC ist ebenfalls in diesem Bereich angelegt. Die Wohnküche hat knapp 28 m² mit Zugang zum Garten. Das geräumige Schlafzimmer - das Master Bedroom - besitzt einen eigenen Schrankraum und ein ausgestattetes Bad.
Durch diese optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für ein gemütliches Eigenheim als auch zur Anlage.
Der angeführte Verkaufspreis entspricht dem Netto-Verkaufspreis für Anleger ohne USt. - € 318.796,13
Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 346.517,54
Die Betriebskosten betragen voraussichtlich ca. € 2,-/m² ohne Heizung, Warmwasser und Strom.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Alexander Engel / Kanzlei02, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <275m
Klinik <725m
Krankenhaus <1.300m
Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <125m
Universität <650m
Höhere Schule <2.250m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <2.175m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <550m
Polizei <350m
Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <800m
Bahnhof <875m
Autobahnanschluss <1.550m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap