KURZBESCHREIBUNG:
Adresse:
1180 Wien, Gersthofer Straße 119 - Stiege 1 - Top 4
Baujahr:
1990, Liegenschaft 2020/21 modernisiert
Zustand Wohnung:
Erstbezug nach Generalsanierung
Nutzfläche:
WFL 119,88 m² - Balkon 10,93 m²
Stockwerk:
3.Ober- und Dachgeschoss
Aufteilung:
Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad, 2 WC, 2 Vorräume, Terrasse mit Abstellraum
Ausrichtung:
Nord-Osten, Süden und Westen
Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 41, Vorortelinie S45
Betriebskosten:
wird nachgereicht
Kaufpreis:
EUR 839.000,-
DAS PROJEKT- UPPER WEST 119
Direkt im Herzen von Gersthof, wo sich urbane Stadtarchitektur mit dem Pötzleinsdorfer Villenviertel trifft, entsteht mit dem Projekt Upper West 119 die optimale Kombination der Widersprüche: weitläufige Parkanlagen und gute Verkehrsanbindung, Großstadtflair und Stadtrandmentalität, Moderne und Tradition. Auf insgesamt mehr als 12.000 m², 2-5 Zimmer Wohnungen, aufgeteilt auf über 100 Wohneinheiten in 4 Gebäuden, mit Raumhöhen von 2,70 und – in naher Zukunft auch exklusive Penthouses, bietet Upper West 119 für jeden Zukunftsplan den richtigen Grundriss – entweder
FRISCH SANIERTER ERSTBEZUG
Nach modernsten Standards renoviert
Sofort bezugsfertig
Neue Echtholzparkettböden
Exklusive Sanitärbereiche
Hans Grohe Armaturen, Laufen und Villeroy&Boch Keramik (od. gleichwertig)
Eigene Freifläche – Balkon – Terrasse oder Garten
Optional stehen Garagenstellplätze um € 37.500,- zur Verfügung.
WÄHLEN SIE IHRE ZUKUNFT IN – Upper West 119
Wohnungsbeschreibung Stg. 1 Top 6:
Einsteigen, hochfahren und »on the top« residieren.
Diese exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss ist optimal nach Nord-Osten, Süden und Westen ausgerichtet und besitzt eine weitläufige, fast umlaufende 63m² Dachterrasse mit Abstellraum. Ein ca. 49 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und diversen Zugängen zur Dachterrasse, ein Vorraum und ein WC auf der oberen Ebene - das geräumige Entrée mit viel Platz für Garderobe, ein großzügiger Masterbedroom, ein Tageslicht-Bad mit WC und ein optimal geschnittenes Schlafzimmer auf der unteren Ebene bilden perfektes Wohnambiente. Modernste Ausstattung kombiniert mit hochwertigen Materialen schaffen eine angenehme Atmosphäre.
- Großzügig, offen gestalteter Wohn-/Ess-/ Kochbereich
- Bodentiefe Holz-Alu-Fenster
- Hochwertiger Eichenparkett
- Klima-Splitgeräte in allen Wohn- und Schlafräumen
- Video-Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Einzelraumtemperaturregelung
- Handtuchheizkörper in den Badezimmern
- Elektrisch bedienbare Außenbeschattung
- Großzügige Terrasse
- Abschließbarer Fahrradraum
Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von bereits fertiggestellten Einheiten im Haus.
Mehr Informationen über das Projekt, sowie eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projektseite: gersthoferstrasse.at
LAGE
In direkter Nachbarschaft zu Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Straße oder Gersthofer Platzl – Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.
Für weitere Fragen steht Ihnen der jeweilige Ihr Betreuer sehr gerne zur Verfügung.
Nebenkosten:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Alfred Pressl 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <400m
Krankenhaus <1.625m
Klinik <1.925m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <75m
Universität <825m
Höhere Schule <1.025m
Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.200m
Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <625m
Post <625m
Polizei <775m
Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <2.300m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <3.225m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap