Kurzbeschreibung:
Adresse: 1100 Wien, Quellenstrasse
Baujahr: ca. 1960 - 1970
Zustand der Wohnung: Gebraucht / bezugsfertig und möbliert
Nutzflächen: 42m²
Stockwerk/Ausrichtung: 2. Stock
Raumaufteilung: Wohn/Schlafzimmer mit Kochnische, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum
Öffentliche Anbindung: Hauptbahnhof, U-Bahnline U1 Reumannplatz, Straßenbahn 11 und 6
HBW: 71 kWh/m²a C, Gültig bis 13.04.2021
Wohnungsbeschreibung
Die sehr gepflegte und möblierte Singe-Wohnung liegt im ersten Stock des gepflegten Neubauhauses mit Lift. Sie verfügt über ein Wohn/Schalfzimmer mit Kochnische, Badezimmer, ein separates WC, Abstellraum, Vorraum. Die Wohnung wurde bis dato als Apartment genutzt und ist daher komplett eingerichtet und sofort beziehbar. Alle Räume bestechen durch ihre Helligkeit und der geschmackvollen Einrichtung. Bei einer Vermietung ist der angemessenen Hauptmietzins (§ 16 Abs. 1 Z 2 MRG) anzuwenden.
Haus- und Lagebeschreibung:
Das Neubaugebäude erbaut in den 60er - 70er Jahren verfügt über mehrere Stiegen und einen Innenhof. Diese ideale Lage am Stadtrand von Wien bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten in Einkaufszentren ebenso wie zahlreiche Restaurants, Kindergärten und Schulen sämtlicher Schulstufen sowie durch die Nähe zum Laubepark, Sonnwendviertel. Die Nähe zum neune Bahnhof, der fußläufig in ein paar Minuten erreichbar ist, macht die Lage ebenso interessant wie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung bequem zu Fuß erreichbar.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.
Nebenkosten:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (gebunden an Notar Kanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien) von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <300m
Klinik <1.625m
Krankenhaus <2.350m
Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <525m
Universität <200m
Höhere Schule <2.075m
Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <1.900m
Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <100m
Polizei <875m
Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <200m
U-Bahn <575m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <775m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap