Eigentumswohnung in Wien

Stilaltbaujuwel in märchenhafter Altbauliegenschaft: 4-Zimmer-Rariät in Währinger Bestlage!

Dieses im Jahr 1903/1904 von dem Wiener Architekten und Stadtbaumeister Johann Evangelist Hattey erbaute Wohnhaus bedient sich der mittelalterlichen Formensprache samt Turmerker mit Rundbogenmotiv, Fialenkranz und Kegelhelm. Dies entsprach einer in Wien nach der Jahrhundertwende auftretenden romantisierenden Strömung. Neben Spitzerkern und Steinbalkonen tragen auch verschiedenste Fensterformen zur Fassadengliederung bei. Malerische Effekte werden weiters durch Kartuschenformen, eine Steinskulptur am Rundturm, Masken und mit glasierten Ziegeln gedeckte Pultdächer erzielt.

Im Zuge der Generalsanierung 2018/2019 wurde unter Bedachtnahme und Erhalt der Altsubstanz die Fassade und die Ver- und Entsorgungsleitungen saniert, ein Personenlift errichtet und Teile des Erdgeschoßes und der Souterrainflächen zwecks Garagenneubau adaptiert. Gartenseitig wurden zusätzliche Balkone im Innenhof errichtet.

 

Wohnung

Die verkaufsgegenständliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und besticht mit einer Wohnfläche von knapp 177 m² sowie einer Freifläche von 12 m² aufgeteilt auf 2 Balkone.

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

Vorraum
Gäste-WC 
Abstellraum
Garderobe
68 m² Wohnküche mit Zugang zum Balkon
Balkon 10,5 m²
Schlafzimmer mit Bad en Suite (Dusche)
Büro
Zimmer mit Zugang zum 2. Balkon
Balkon 1,5 m²
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Separates WC

Diese absolute Rarität des Immobilienmarktes wurde zudem mit hochwertigsten Materialien verarbeitet:

Eichen-Parkettboden in französischer Fischgrät-Verlegung mit Randfries
Exklusive Fliesen in den Sanitärbereichen - Maße 320 x 160 cm
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Hochwertigste Keramiken sowie Armaturen 
Flügeltüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge
Stillvolle und hochwertige Luster in den Wohn- und Schlafräumen

 

Lage

Das Sternwarteareal mit seiner Parklandschaft und der Universitätssternwarte Wien sowie der Schubert-Park mit historischen Grabstätten (unter anderem von Beethoven und Schubert) liegen in unmittelbarer Nähe zur Hofstattgasse und dienen als Naherholungsgebiet.

Die exklusive Lage zwischen der Währinger Straße und dem Cottage unterstreichen den hervorragenden Standort im 18ten Bezirk und gewährleisten eine sehr gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 Station Aumannplatz sind in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Die U6 Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) sowie die Buslinie 40 A Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) befinden sich ebenfalls in angenehmer Gehdistanz.

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <300m
Klinik <750m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <325m
Universität <800m
Höhere Schule <125m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <350m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <200m
U-Bahn <825m
Bahnhof <800m
Autobahnanschluss <2.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap