Eigentumswohnung in Wien

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Exquisites Neubau-Juwel im Botschaftsviertel: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Sicherheitsfeatures, Eigengarten und Wohnküche mit Kochinsel

Wohnen in Bestlage von der Landstraße

Die Kölblgasse 7 liegt in einer der begehrtesten und repräsentativsten Lagen Wiens – im herrschaftlichen Botschaftsviertel des 3. Bezirks. Umgeben von historischer Architektur, nur wenige Schritte vom Schloss Belvedere und dem Wiener Stadtpark entfernt, vereint dieser Standort Ruhe mit einer erstklassigen Infrastruktur.

Adresse: Kölblgasse 7, 1030 Wien (3. Bezirk / Landstraße)


Lage: 1. Obergeschoss (bequem und barrierefrei per Lift erreichbar)


Wohnfläche: Ca. 74 m²


Zimmer: 3 Zimmer (Wohn- und Kochbereich + 2 Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank)


Außenbereiche: Ca. 34 m² sonniger Eigengarten mit Sichtschutz & französischer Balkon


Ausstattung: Moderne Luxusküche mit Kochinsel und Sitzgelegenheit auf Hochstühlen, eigene Waschküche/Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner, Wellness-Bad mit großer Regendusche und Badewanne, getrenntes WC


Sicherheit & Komfort: Video-Sprechanlage, elektrische Raffstores im gesamten Haus, Fahrrad-Abstellraum, Kellerabteil


Parken: Tiefgarage im Haus, Tiefgaragenplatz auch gegenüber anmietbar, hervorragende öffentliche Parkplatzsituation vor dem Haus


Intelligente Raumarchitektur & kompromissloser Komfort

Schon beim Betreten des gepflegten Neubauhauses wird der hohe Standard spürbar: Dank der modernen Video-Sprechanlage haben Sie stets im Blick, wer anläutet – für ein sicheres und beruhigendes Wohngefühl.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bequem mit dem Lift erreichbar und empfängt Sie mit einem perfekt durchdachten Grundriss auf ca. 74 m² Wohnfläche:

Fließender Übergang & offener Wohnbereich: Das Vorzimmer öffnet sich direkt zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Dank eines französischen Balkons und einem weiteren Ausgang zum Garten strömt reichlich Tageslicht in den Raum. Von hier aus treten Sie direkt hinaus in Ihren ca. 34 m² großen, sonnigen Eigengarten, der dank eines Sichtschutz Privatsphäre garantiert.


High-End-Wohnküche mit Kochinsel & Hochstühlen: Nahtlos an den Wohnbereich schließt die offene, lichtdurchflutete Küche an. Ausgestattet mit exklusiven Elektrogeräten, einer zentralen Kücheninsel und angrenzenden stilvollen Hochstühlen wird dieser Bereich zum perfekten Treffpunkt für gemeinsame Abende mit Familie, Freunde und Kindern.


Durchdachter Gang & Wirtschaftsraum: Vom Küchenbereich gelangen Sie in den Gang. Hier erwartet Sie ein praktischer Abstellraum, der zu einer Waschküche (inklusive Waschmaschine, Trockner und Stauraum) umfunktioniert wurde. Gleich daneben befindet sich das separate, elegante getrennt begehbare WC.


Luxuriöses Wellness-Badezimmer: Eine wahre Oase der Entspannung. Es bietet sowohl eine bodenebene Walk-in-Dusche mit doppelflügeliger Glastür und großer Regendusche als auch eine gemütliche Badewanne. Ein Handtuchtrockner sowie der hochwertige Waschbecken-Untertisch mit Spiegel verbleiben in der Wohnung.


Privater Rückzugsbereich: Im hinteren Teil des Ganges befinden sich zwei getrennt begehbare Zimmer nebeneinander, das zweite Zimmer verfügt über einen maßgeschneiderten, begehbaren Kleiderschrank mit enorm viel Stauraum.


Höchster technischer Komfort: Das gesamte Haus ist mit elektrischen Raffstores ausgestattet, die eine perfekte Licht- und Temperaturregulierung ermöglichen.


Highlights auf einen Blick:

Direkter Zugang zum ca. 34 m² Eigengarten: Herrlich sonnig ausgerichtet und mit einem Sichtschutz versehen


Französischer Balkon: Zusätzlich zum Garten sorgt der französische Balkon für viel Licht im Wohnzimmer.


Begehbarer Kleiderschrank: Im zweiten Zimmer integriert – durchdacht, maßgeschneidert und mit enorm viel Stauraum.


Offene Luxusküche mit Kochinsel: Ausgestattet mit hoch exklusiven Elektrogeräten und vielen Fenstern für optimale Lichtverhältnisse. Perfekt für ambitioniertes Kochen.


Hochstühle an der Kochinsel: Schließt direkt an die Kücheninsel an – ideal für gemeinsame Abende und gesellige Stunden mit Familie, Freunde und Kindern.


Moderne Walk-in-Dusche: Bodenebene große Regendusche, getrennt durch eine doppelflügelige Glastür


Zusätzliche Badewanne: Bietet die Flexibilität zwischen erfrischendem Duschen und entspanntem Baden.


Ausstattung inklusive: Ein praktischer Handtuchtrockner sowie der hochwertige Waschbecken-Untertisch mit Spiegel verbleiben in der Wohnung.


Wirtschaftsraum / Waschküche: Ein früherer Abstellraum wurde clever zur Waschküche umfunktioniert (inklusive vorhandener Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum).


Moderne Beschattung: Elektrische Raffstores im gesamten Haus, auch auf der Gartenseite.


Video-Sprechanlage: Höchste Sicherheit beim Betreten des Hauses – Sie sehen stets genau, wer anläutet.


Stauraum & Gemeinschaft: Ein trockenes Kellerabteil sowie ein praktischer Fahrrad-Abstellraum stehen im Haus zur Verfügung.


Sorglose Parksituation: Neben der hauseigenen Parkgarage besteht die Möglichkeit, unkompliziert gegenüber einen Tiefgaragenplatz anzumieten. Zudem gibt es vor dem Haus stets ausreichend freie öffentliche Parkplätze.


Fazit: Ein absolutes Traumobjekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles! Die Kombination aus eigenem Garten, hochmoderner Ausstattung, cleverem Grundriss und der Top-Lage macht diese Wohnung zu einer echten Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt.

 

Haben Sie Fragen zur Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sie können mich gerne jederzeit unter +43 660 624 29 22 oder per Email edda@4m-immo.at kontaktieren
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage Eigentumswohnung:

Botschaftsviertel und gehobenes Wohnen in Wien-Landstraße
Der 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße, zählt zu den absolut etabliertesten und begehrtesten Wohn- und Investitionslagen der Bundeshauptstadt. Die Kölblgasse befindet sich in einer äußerst privilegierten Umgebung, die durch das historische Botschaftsviertel, prächtige Gründerzeitarchitektur und die unmittelbare Nähe zum Wiener Stadtpark geprägt ist. Diese Lage verbindet höchste Lebensqualität, diplomatische Eleganz und eine erstklassige urbane Infrastruktur auf einzigartige Weise.
Zentral, grün und perfekt angebunden!
Die Adresse Kölblgasse besticht durch ihre ruhige und dennoch hochgradig zentrale Lage. Die Lage bietet ein Höchstmaß an Komfort für den täglichen Bedarf sowie eine exzellente Verkehrsanbindung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Straßenbahn- und Buslinien sowie U-Bahn-Anbindungen (wie die U3 oder U4), die eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zum Hauptbahnhof garantieren. Der City-Airport-Train (CAT) ist ebenfalls schnell erreichbar.
Exquisite Restaurants, charmante Kaffeehäuser, traditionelle Bäckereien sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (unter anderem im nahegelegenten Quartier Belvedere oder am Rochusmarkt) liegen praktisch vor der Tür.
Der weltberühmte Wiener Stadtpark, die wunderschönen Gartenanlagen des Belvedere sowie der Rennweg bieten erstklassige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen mitten in der Stadt.
Wirtschaftlicher Wert & Standortpotenzial
Immobilien in der Kölblgasse und im gesamten 3. Bezirk verzeichnen seit Jahren eine konstant starke, krisensichere Nachfrage. Die Kombination aus historischem Baubestand, hochkarätiger Nachbarschaft und der begrenzten Verfügbarkeit von zentralen Grundstücken garantiert eine exzellente Wertstabilität sowie ein starkes Vermietungs- und Verkaufspotenzial.
Der herausragenden, internationalen und gehobenen Nachbarschaft (Botschaften, Ministerien).
Der perfekten infrastrukturellen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und den Individualverkehr.
Einer dauerhaft überdurchschnittlichen Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Bestlagen Wiens.
Fazit: Ein erstklassiger, repräsentativer Standort für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren, die die perfekte Symbiose aus historischem Wiener Flair, exklusiver Nachbarschaft und zukunftssicherer Wertbeständigkeit suchen.

Sonstige Angaben:

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Anbieter: 4M Immobilien
Ansprechpartner: Frau Edda Nar

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