Eigentumswohnung in Wien

MONDÄN und REPRÄSENTATIV - 4 Zimmer Altbauwohnung - luxussaniert

Ein Juwel im 6. Bezirk stellt diese besonders liebevoll und hochwertig sanierte Jugendstil-Altbau-Wohnung dar.

In optimaler Lage zur U-Bahn, zur Mariahilfer Strasse, zum Naschmarkt, elitär und Innenstadt-nah liegt diese Wohnung im 1. Stock eines ursprünglich, klassischen und sehr gepflegten Gründerzeithauses, dem ein Lift eingebaut wurde und die notwendigen Modernisierungen durchgeführt wurden um modernes Wohnen im Altwiener Charme möglich zu machen.

Die Räumlichkeiten sind südwestlich ausgerichtet und aufgrund der vielen und großen Fenster sehr lichtdurchflutet.

Die ideale Raumaufteilung die im Zuge der erstklassigen Sanierung unterstützt wurde, begeistert mit 4 sehr großen Zimmern, teilweise zentral begehbar, einer Küche (ohne Möblierung), einem exklusiven Badezimmer mit Regenwalddusche, insgesamt 2 Toiletten und einem großzügigen Abstellraum.

Der Schlafbereich in den Innenhof ist absolute Ruhelage!

Der typisch offene und geräumige Vorzimmerbereich wird über eine wunderschöne Sicherheitstüre betreten, die als traditionelle Doppelflügeltüre in der Originalfarbe ausgeführt ist.

Bezüglich Ausstattung und Sanierung sind einige Punkte wesentlich: Neue Elektrik, Echtholzparkett im Fischgrätstil, Feinsteinfliesen in der Küche und im Nassbereich, moderne Etagenheizung mit Speicherkapazität, elegante Doppelflügeltüren, Raumhöhe über 3m...............!!!!! ERSTBEZUG in BESTFORM !!!!

Die Infrastruktur ist faszinierend. Die Gumpendorferstrasse als nächste Einkaufs- Möglichkeit bietet vielerlei Nahversorger, Handwerksbetriebe und Gourmetangebote, Bars und Boutiquen. In unweiter Entfernung findet man Kinos, informelle und kulturelle Freizeitgestaltung und traditionelle Grünanlagen und Märkte.

Die öffentliche Anbindung ist erstklassig und aufgrund der Innenstadtnähe sind auch jede Art von Kindergarten, Schul- und Studienrichtungen leicht zu erreichen.

Die persönliche Besichtigung wird Sie begeistern, ich freue mich auf diese Gelegenheit und Ihren Anruf!

Kaufpreis: 549.000,- Euro

monatl. Betriebskosten: 284,- Euro

Provision: 3% des KP zuzüglich 20% Ust. ( 19764,- Euro)

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