Diese südseitig ausgerichtete ca. 73m² große (2,5 Zimmer) helle und bewohnbare Wohnperle liegt in der 1.Etage mit Lift eines wirklich schönem und gepflegten Wohnhauses mit gegliederter Fassade, in beliebter Lage des 19. Bezirks gegenüber dem Hugo-Wolf-Park. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr schönen und gepflegtem Zustand. Beim Betreten verspürt man sofort den Flair dieser beliebten Wohngegend.
Die Raumaufteilung:
Geräumiges Vorzimmer mit Fenster
Komplett ausgestattete Küche mit Fenster
Separates WC mit Fenster und Handwaschbecken
Helles Wohnzimmer mit klassischer Doppelflügeltüre und Meller Kamin und Parkblick ins Grüne
Großes Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
Bad mit Dusche,Bidet, Waschmaschinenanschluss und Oberlichte
Hofseitiges kleines Kabinett mit Blick in den schönen Innenhof
Abstellraum
Kellerabteil
Die Räume sind teilweise zentral begehbar, mit Parkettboden und klassischen Elementen wie Doppelflügeltüren ausgestattet, verfügen über eine im Altbau typische Raumhöhe, und sind durch die großen Fenster und die südseitige ausrichtung schön hell. Die Wohnung wird momentan mittels Gasetagenheizung beheizt und es gibt zusätzlich einen Meller Kamin im Wohnzimmer.
Sie können die Wohnung sofort beziehen, oder mit guter Planung auf den heutigen Stand der Technik bringen, die Raumaufteilung Ihren Bedürfnissen anpassen, und in eine wertbeständige absolute Traumwohnung in guter Lage verwirklichen. Diese Wohnperle versprüht wahrhaftig viel Charm und Charakter gepaart mit dem Potenzial für die Umgestaltung und lässt jedes Interior-Designer und Bastler Herz höher schlagen. Nutzen Sie unbedingt die Möglichkeit einer Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bus-Haltestelle Rodlergasse - Linie 35A mit der Sie in nur 8 Minuten zur U6 Nussdorfer Straße oder zur Endstation Bahnhof Spittelau Linie S40 gelangen. In wenigen Minuten zu fuss erreichen Sie auch die Schnellbahn Haltestelle Wien Krottenbachstraße S45 sowie ausreichende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auf der Krottenbachstraße.
Für Erholung und Aktivitäten in der Freizeit stehen Ihnen der in sichtweite befindliche Hugo-Wolf-Park mit dem Familienbad, oder der leicht zu fuss erreichbare und beliebte Türkenschanzpark zur Verfügung.
Kaufpreis: Euro 285.000,-
Betriebskosten Euro 115,82 inkl. Ust
zuzüglich Rücklage Euro 71,96
Gesamtbetriebskosten pro Monat: 187,79
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt somit Gesamt EURO 10.260,-
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.