Eigentumswohnung in zentraler Ruhelage!
Geeignet zur Eigennutzung oder auch für einen Anleger aufgrund der Wohnungsgröße ideal.
Im ersten Stock gelegen sind ein WZ/EZ, SZ, Küche, 1 KIZ, Bad, WC, Diele und eine winterfeste Loggia! Dazu eine Garage, ein 14m² großes, mit Brandschutztür versperrbares Kellerabteil und zu guter letzt ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten! Das alles am Ende einer Sackgasse neben den sogenannten Reiter Teichen.
Holz-, Laminat und Fliesenböden, eine Einbauküche und eine Elektroheizung zum bequemen heizen sind vorhanden. Wenn jemand die neue energieeffizientere Infrarottechnik nutzen will, kann dies im unteren 4 -stelligen Euro-Bereich ebenfalls ohne großen Aufwand gemacht werden. Ein eigener Kamin für z.B. einen Schwedenofen steht ebenfalls zur Verfügung!
Seitens der Möblierung ist die Einbauküche und der Badezimmerverbau im Kaufpreis inbegriffen, alle weiteren Einrichtungsgegenstände kann man nach Absprache mit dem Abgeber bei Bedarf dazu erwerben.
Es besteht, wenn Sie die Vorgaben der NÖ - Wohnbauförderung erfüllen, die Möglichkeit das noch offene Landesdarlehen in der Höhe von ca. € 24.000,- zu übernehmen, natürlich wird dies dem Kaufpreis gegengerechnet. Wenn Sie das nicht wünschen wird die Wohnung "LASTENFREI" übergeben! Seitens der Hausverwaltung ist eine Sanierung der Fasade geplant jedoch von der Eigentümergemeinschaft noch nicht beschlossen. Die Kosten dafür richten sich nach dem tatsächlichen Umfang (Rückfrage nach aktuellem Stand bei Hausverwaltung!) und werden vorrangig mit den Rücklagen und einem auf alle Eigentümer laufenden Kredit abgedeckt.
Die ETW wird derzeit noch vom Abgeber selber bewohnt, eine Übergabe kann nach Absprache jederzeit vereinbart werden.
VIP-Service
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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Martin Auer, Tel. 0664/35 299 17 oder 050/450-330
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Heizwärmebedarf:79.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.26Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C