Zum Verkauf gelangt eine einzigartige Penthousewohnung in einer der begehrtesten Lagen zwischen Alter- und Neuer Donau, umgeben von Stadtvillen und modernen Wohnhäusern. Den neuen Eigentümer erwarten ca. 218m2 Wohnfläche, 2 Terrassen auf Wohnebene, sowie 1 Dachterrasse mit 110m2 bei freiem Rundumblick! Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:
• Zugang zum Penthouse im 1. Stock
• Vorzimmer
• 4 Zimmer
• 1 Großer Wohnraum mit Küche
• 2 Bäder
• 2 WCs
• Abstellraum im EG
• 2 Terrassen mit insgesamt 29m2
• 1 uneinsehbare Dachterrasse mit 110m2 mit Fernblick über Wien
Das exklusive Penthouse verfügt über einen eigenen Zugang im 1. Stock mit zugehörigem Vorraum. Auf der Wohnebene befinden sich die großzügigen Räumlichkeiten (3 Meter Raumhöhe!), zusammen mit 2 Terrassen. Über eine Treppe gelangt man auf die Dachterrasse mit 360 Grad Rundumblick über Wien. Ausblick und Wohnerlebnis der Extraklasse garantiert!
Das Dreifamilienhaus wurde ca. 1970 errichtet und 2010 mit hochwertigen Materialien und einer neuen Brennwerttherme vollkommen modernisiert.
AUSSTATTUNG:
• Klimaanlage
• Außenjalousien und Moskitonetze
• Echtholz-Eichenboden
• Raumtemperatur zentral steuerbar
• Hochwertige Brennwerttherme (2010)
• Voll ausgestattete Küche
• Alle Räume mit 3m Raumhöhe
• Abteil (EG)
• Absperrbarer Fahrradraum (EG)
INFRASTRUKTUR / LAGE / POI’s
Eine der begehrtesten Lagen zwischen Alter- und Neuer Donau ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten - bei gleichzeitig ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Wohnen Sie dort wo Andere Ihre Freizeit verbringen!
• 400 Meter zur herrlichen Alten Donau
• Zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren und Schwimmen
• Segelschule Danube in Gehweite
• Supermärkte, Restaurants und Cafés
• Donaupark und Floridsdorfer Wasserpark laden zum Verweilen ein
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn: U6-Station Neue Donau - ca 5 Gehminuten
• Bus: 20A Richtung Uno City - vor der Tür
• Auffahrt zur A22 Donauufer Autobahn ca. 2 Autominuten
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Durch die Auswahl von über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich: Variabler Zinssatz ab 0,5% / Aufschlag 0,762 auf den 3M EURIBOR / Fixer Zinssatz 0,762% für 15 Jahre bei einer Laufzeit von 30 Jahren. Fixer Zinssatz 1,4% bei 20 Jahren. Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer +4368184355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:45.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C