Dachgeschosswohnung in Wien,Brigittenau

Großzügige 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung - Erstbezug nach Sanierung!

Wohnung

Zum Verkauf gelangt eine geräumige 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit einer Größe von rund 65 m². Die Einheit befindet sich im 6.Liftstock (DG).

Die Wohnung selbst unterteilt sich in einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und einen Vorraum.

Ausstattung 

Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Das Badezimmer besticht durch großformatige Badezimmerfliesen, eleganter Dusche mit edler Glasduschwand und Regenwaldbrausekopf, beleuchteten Spiegel und Handtuchheizkörper. 

In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen-Parkett verlegt.

Die Anschlüsse für eine Klimaanlage und einer Küchenzeile mit Kochinsel sind vorbereitet. 

Lage

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn U6-Station Dresdner Straße sowie die U4-Station Friedensbrücke sind ein paar Gehminuten entfernt. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Straßenbahnlinen und Buslinien, wie z.B. die Linie 2, 5, 30, 33, 5A oder 11a. 

Für Wasserliebhaber ist der 20. Bezirk ein Paradies: Erholung, Sport oder entspannen in einem der Uferlokale am Donaukanal stehen hier am Programm.

Die Donauinsel, die Alte und die Neue Donau bieten erfrischendes Badevergnügen mit vielen Kilometern Strand und idyllischen Buchten – die Silhouette der Stadt als einmalige Kulisse im Hintergrund. Superlange ebene Strecken eignen sich perfekt zum Radeln und Inlineskaten, aber auch Aktivitäten wie Beachvolleyball, Segeln und Surfen bringen Sommer in die Stadt. Die unzähligen Bars, Cafés und Restaurants locken ins Freie und lassen Ferienstimmung aufkommen.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist das nahe gelegene Einkaufszentrum Millenium City mit diversen Shops, Gastronomie-Betrieben und Entertainment-Angeboten. 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Objektbetreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <250m
Klinik <450m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <475m
Universität <400m
Höhere Schule <1.050m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <475m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <50m
Post <475m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap