Eigentumswohnung in Wien

+++stilvolle und ruhige 3,5 Zimmer Wohnung mit Loggia+++ gem. Garten, Top Infrastruktur!

Zum Verkauf gelangt diese moderne und ruhig gelegene 3,5 Zimmer Wohnung, welche etwa 1990 erbaut wurde. Diese zeichnet sich besonders durch die optimale Raumaufteilung aus. Das Kabinett und die geräumige Wohnküche sind zum Innenhof ausgerichtet und somit ruhig gelegen. Die weiteren 2 Zimmer zeigen auf eine wenig befahrene Straße. Einladend ist auch die hofseitige Loggia mit Ausblick ins Grüne, die von der Wohnküche erreichbar ist. Zudem dürfen die Gemeinschaftsgärten von den Bewohnern des Hauses genutzt werden, welche zusätzlichen Raum schaffen.

Die Wohnung hat inkl. Loggia eine Fläche von ca. 88 m2 . Die Küche ist im Preis inkludiert. Die weiteren Möbel können nach vorheriger Rücksprache evtl. übernommen werden.
Die Anlage verfügt zudem über einem Hobbyraum.

Die Wohnung wurde vor ca. 2 Jahren saniert, daher ist die Wohnung in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Fenster und das Dach wurden ebenfalls kürzlich erneuert.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

Raumaufteilung:
-Vorraum
-Wohnküche mit Zugang zur Loggia
-Kabinett
-Zimmer 1
-Zimmer 2
- Abstellraum
-Bad mit Badewanne
-WC

Sonstiges:
-Keller vorhanden
-Abstellflächen für Räder und Kinderwagen
- Hobbyraum
-2 Gemeinschaftsgärten

Lage:
Straßenbahnlinie 11, 71 - in ca. 5 min. erreichbar
Busverbindung 79A, 79B, 71B in wenigen Gehminuten erreichbar
Bahnhof - Wien Kaiserebersdorferstrasse - ca. 15 Gehminuten erreichbar
Autobahn An- und Abfahrt A4 Autobahn Knoten Schwechat

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Stadtpark Leberberg bietet nicht nur Kindern Raum zum Spielen, sondern lädt zum Erholen und sportliche Aktivitäten ein. Dieser ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 2,200 %
10 Jahre Fix 2,500%
15 Jahre Fix 2,750 %
20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion)
25 Jahre Fix 2,750 %
30 Jahre fix 2,850%

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:65.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.22Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C