Eigentumswohnung in Wien, Hernals

**Airbnb und Booking INVESTMENT**Wohnungspaket in einem generalsanierten exklusiven Altbauhaus! !! KURZZEIT VERMIETUNG ERLAUBT !!

INVESTMENT-TRAUM-FÜR ANLEGER ! WOHNUNGSPAKET IN TOP-LAGE HERNALS !

In einer generalsanierten Liegenschaft in toller Lage des 17. Bezirks - in unmittelbarer Nähe zum Elterleinplatz, somit auch ideal öffentlich angebunden - gelangt dieses Wohnungspaket mit 8 Einheiten (ca. 327m²) zum Verkauf. Alle Wohnungen sind im ersten und zweiten Liftstock situiert, somit man das gesamte Stockwerk erwirbt. Im Haus wird die Kurzzeit Vermietung erlaubt und im Zuge der Parifizierung im WEV verankert. Exzellente Altbausubstanz in der frisch sanierten Liegenschaft kombiniert mit bester Lage garantiert die Attraktivität dieses Objekts und eine krisensichere Geldanlage.

EINHEITEN:

1. OG - Top 4, 2 Zimmer WFL ca. 32,76m²

1. OG - Top 5, 2 Zimmer WFL ca. 37,71m²

1. OG - Top 6, 2 Zimmer WFL ca. 39,44m²

2. OG - Top 9, 1 Zimmer WFL ca. 31,96m²

2.OG - Top 10, 2 Zimmer WFL ca. 39,50m²

2.OG - Top 11, 2 Zimmer WFL ca. 38,53m²

2.OG - Top 12, 2 Zimmer WFL ca. 42,81m²

2.OG - Top 13, 3 Zimmer WFL ca. 64,54m²

TOTAL WFL: 327,25m²

PREIS: € 2.100.000,00

INFRASTRUKTUR:

Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden in Wien und bietet seinen BewohnerInnen eine optimale Lebensqualität.
Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe Hernalser Hauptstraße sowie zum Elterleinplatz gewährleistet.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in Gehdistanz.

Die perfekte öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar:

-Straßenbahnlinien 2, 43: durch diese ist eine Anbindung zum Hernalser Bahnhof, Schnellbahn S45 in zwei Stationen sowie zur Innenstadt in 15-20 Min. gegeben.
-Buslinie 10A: fährt direkt zum Schloß Schönbrunn
-U-Bahnstation Alserstrasse (U6): ist 15 Min. Gehminuten entfernt
-Die U5 wird 2025 am Elterleinplatz eröffnet, somit wird die gesamte Gegend aufgewertet.

BITTE BEACHTEN SIE, dass wir zur Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber verpflichtet sind und
daher nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Telefonnummer, Wohn- und Mail-Adresse
beantworten dürfen.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung

FINANZIERUNG
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875)
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)
-10 Jahre 3,750%
-15 Jahre 3,875%
-20 Jahre 3,625%
-25 Jahre 3,625%
-30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger ! als die kurzfristen.
Kürze Laufzeit mit fixem Zinssatz – zB. 15Jahr davon 10 fix beginnt mit 3,500%Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:45.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A