Eigentumswohnung in Wien, Floridsdorf

Energiesparsame hochwertige 3 Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse in Grünruhelage (Passivhaus)

Energiesparsame hochwertige 3-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse.

Zum Verkauf gelangt eine zentralbegehbare Wohnung mit ca. 90m² in guter Lage des 21. Bezirkes.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besticht vorallem durch die Raumaufteilung als auch durch die ca. 47m² große Wohlfühlgrünoase im Garten. Es handelt sich um ein Passivhaus (unter einem Passivhaus wird ein Gebäude verstanden, das aufgrund seiner hohen Wärmedämmung und dem Funktionsprinzip, mittels Wärmetauscher Lüftungswärmeverluste signifikant reduziert und in der Regel keine klassische, wassergeführte Gebäudeheizung benötigt), die im Jahr 2007 gebaut wurde, mit sehr niedrigem Heizbedarf. Die Anlage verfügt über einen Waschraum, Partyraum, Fahrradraum. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.
Möblierung: nach Vereinbarung
Laminatböden, Nassräume verfliest
Raumaufteilung:
-Wohnküche - 35,90m²
-Vorraum - 10,20m²
-Zimmer 1 - 12,62m²
-Zimmer 2 - 11,24m²
-Badezimmer renoviert mit Dusche und Waschmaschinenkammer
-WC (neu)
-Loggia - ca. 12m²

Es gibt eine Förderung von ca. € 25.000,00.

LINK:
https://www.youtube.com/shorts/nepJ5JPIWtk

Mit dem Auto erreicht man in Kürze die A22. In wenigen Gehminuten erreichbar bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Merkur, Spar, Billa, Lidl, Banken, etc.)

Lage:
Kammelweg mit guter Infrastruktur des 21. Bezirks (Prager Straße, Wiener Gasse, Pfarre Jedlesee, Lorettoplatz, Jeneweingasse, Maria Theresien-Schlössel (Loretto-Schlössel), Aktiv-Park, Loretto-Plaza, Denglerpark) sowie perfekte Verkehrsanbindungen wie der Bahnhof Wien Jedlersdorf mit den S-Bahn-Stationen S3, S4, R, R3 + R4 sowie die Linien 26, 34A, 36A, 36B + N20 in unmittelbarer Nähe.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

FINANZIERUNG
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750% Zinssatz
5 Jahre fix 2,200%
10 Jahre fix 2,500%
15 Jahre fix 2,750%
20 Jahre fix 2,625% (Aktion)
25 Jahre fix 2,750%
30 Jahre fix 2,850%Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:19.95 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.79