Eigentumswohnung in Wien, Döbling

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1190 Wien, Eigentumswohnung inkl. 2 Loggien nach eigenen Wünschen sanieren und austatten!

Zum Verkauf steht eine helle 3,5-Zimmer Wohnung im 19. Wiener Bezirk mit einer Wohnfläche von ca. 93m². Sie befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Gebäudes nahe Sonnbergplatz, mit Blick auf Kahlenberg und Cobenzl. Besonders hervorzuheben sind die zwei Loggien die zu einem hohen Wohnkomfort beitragen.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber viel Potential aufgrund der Aufteilung der Räume. Der neue Eigentümer kann die Wohnung nach seinen eigenen Vorstellungen und Wünschen sanieren und austatten.

Raumaufteilung:

* großer Vorraum
* separate Küche-/ Essbereich
* drei (Schlaf)- Zimmer
* zwei Loggien
* Badezimmer
* separates WC
* Abstellraum
* zwei Loggien
* geräumiges Kellerabteil

Lage:

Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Obkirchergasse und auf der Krottenbachstraße. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:

Buslinie: 35A (Anbindung an Spittelau U4/U6 bzw. Endstation in Neustift am Walde)

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, UM ANFRAGEN BEANTWORTEN BZW. UNTERLAGEN VERSENDEN ZU DÜRFEN, BENÖTIGEN WIR IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, WIE VOR- NACHNAME, ADRESSE, TELEFONNUMMER UND EMAIL (NACHWEISSPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER). HERZLICHEN DANK IM VORAUS!

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Boskovic unter der Telefonnummer
+43 664 3365009 oder per E-Mail unter eboskovic@4m-immo.at zur Verfügung.

BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH!

Finanzierung:

Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875)
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)

-10 Jahre 3,750%
-15 Jahre 3,875%
-20 Jahre 3,625%
-25 Jahre 3,625%
-30/35 Jahre 3,750%

Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger als die kurzfristen.
Kürze Laufzeit mit fixem Zinssatz – zB. 15 Jahr davon 10 fix beginnt mit 3,500%Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:80.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.98