Eigentumswohnung in Wien

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ERSTBEZUG!!! 100 % Nachhaltige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Zum Verkauf gelangt eine komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock in einem gepflegten Neubau.

Diese ruhige und nur mit hochwertige Materiellen kernsanierte Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum & Flur,
- Wohnküche,
- Balkon,
- Zimmer,
- Zimmer,
- Badezimmer,
- separates WC,
- Abstellraum
- Kellerabteil

Die Wohnung ist beheizt von einer modernen BioGAS Therme! Die monatlichen Betriebskosten sind 217,85 EUR.
Baujahr des Hauses ca. 1967. Die Wohnung ist mit freier Mietzins. Rücklage im Haus: 45 000 EUR (29.11.2023) Die Fassade des Hauses ist thermoisoliert.

Ausstattung:
+ 3 Fach verglast Fenster (mit 4 verschiedene Stellungen)
+ elektrische Rolos
+ Sicherheitseingangtür
+ Bio-Gas-Therme+ Echtholzparket
+ Gegensprechanlage
+ Kinderwagenraum
+ Waschküche

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer aufstrebenden Lage des 1120 Bezirkes. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bank, Post, Restaurants, Fitness-Center, Apotheke sind in der unmittelbarer Nähe.
Der Hetzendorfer-Park und das Schloß Hetzendorf bieten uns mehrere Erholungsmöglichkeiten an.

Öffentliche Verkehrsverbindungen:
Straßenbahnlinien: 62
U-Bahn: U6 Tscherttegasse
S-Bahn : Wien Hetzendorf Bahnhof: R, R3, S1, S2, S3, S4

NEU!!! Zinssätze ab 06.12.2023
Modellrechnung - EUR 100.000,00 Kreditauszahlungsbetrag
Zinssatz Laufzeit 35 Jahre
Variabel ab 4,625% EUR 515,- mtl. Rate
(Effektivzinssatz 5,16 %) (Gesamtkreditbelastung EUR 216.300,-)

Fixzinssatz 5-40 Jahre ab 3,4 % Laufzeit 35 Jahre
(Effektivzinssatz 3,89 %) EUR 437,- mtl. Fixzinsrate
(Gesamtkreditbelastung EUR 183,540,-)

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

ANSPRECHPARTNERIN für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen Frau Meska Modis Telefon: +4368110723441 oder Mail: mes@4m-immo.at.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.66 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B