Terrassenwohnung in Wien

3 Zimmer Neubau-Wohnung mit Ausblick **hell und zentral **

Zum Verkauf gelangt eine helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon inmitten toller Infrastruktur in 1100 Wien.
Im Haus gibt es insgesamt nur 13 Parteien und im selben Stock befindet sich nur noch eine weitere Wohnung.
Zur Wohnung gehört auch ein Anteil der leerstehenden Hausmeister-Dachgeschosswohnung.

Das Gebäude wurde regelmäßig teilsaniert und ist daher in sehr gutem Zustand.
Die Heizkörper wurden 2022 erneuert.

Die Wohnung liegt im sechsten Liftstock, ist zentral begehbar und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• 6 m² Terrasse mit tollem Blick über die Dächer Wiens
• Badezimmer mit Wanne
• Toilette

Ausstattung:
• teilmöbliert (Küche, Wohnzimmerverbau in Echtholz, Vorzimmerverbau 3-teilig, sowie zwei Kästen im Schlafzimmer)
• Sicherheitseingangstüre von Bull Klasse 4

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer urbanen, Lage im 10.Bezirk. Die Fußgängerzone Favoritenstraße mit den zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, sowie der Viktor-Adler-Markt sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

• Beste Lage im 10. Bezirk mit Top Verkehrsanbindung
• Billa, Billa Plus, Apotheke und Bankomat in unmittelbarer Nähe
• Alle Einkaufsmöglichkeiten (fußläufig erreichbar)
• Diverse Restaurants und Cafés
• Kindergarten, Volksschule, Gymnasium

Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Straßenbahn: 11,O
• Bus: 7A,65A,N65,N66, 200,210,227, N65,N66
• U1 Reumannplatz

Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=VbuBTIJ7eZs

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Christina Nikocev
unter der Telefonnummer +43 664 750 84 196 oder per E-Mail unter christina@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:97.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C