Am Fuße des Wilhelminenberges, werden mit Sorgfalt und Liebe zum Detail exklusive Dachgeschoss-Wohnungen geschaffen.
In dem Gebäude, welches im Jahr 1903 errichtet wurde, wird die Fassade straßen- sowie hofseitig komplett saniert und die Dachkonstruktion neu aufgebaut.
Das Dachgeschoss wird mit einer zeitgenössischen Interpretation des Gesimses, dem Fensterband, optisch vom Bestand gelöst, welches den Eindruck vermittelt, dass der komplette Ausbau über dem Gebäude schwebt.
Modern ausgestattet umfasst das Projekt die Neuerrichtung von 5 Dachgeschosswohnungen sowie eines Liftes.
PROJEKT HIGHLIGHTS
5 Eigentumswohnungen
3-4 Zimmer
79 bis 108 m²
großzügige Außenflächen
Parkettböden inkl. Fußbodenheizung
Schlüsselfertig inkl. Bad
Vorbereitung Split-Klimaanlage
Lift
ECKDATEN Gesamtprojekt:
Wohnnutzfläche: 460 m²
Anzahl Einheiten: 5 Wohnungen
Bezugstermin: ca. Dez.2018/Jän.2019
Hierbei handelt es sich um eine 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit traumhafter Terrasse, welche sich über zwei Etagen erstreckt und einen sensationellen Blick über den nahe gelegenen Wilhelminenberg bietet. Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf:
1DG - Vorraum, zwei Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum
2DG - Wohnküche, Terrasse
Edle Materialien, eine gut geplante Raumaufteilung sowie moderne Technik schaffen in dieser Immobilie ein hohes Maß an Komfort und gerne stelle ich Ihnen eine detaillierte Bau- u. Ausstattungsbeschreibung bei näherem Interesse zur Verfügung.
Umgeben von unzähligen Möglichkeiten der Nahversorgung sowie Gastronomie, Ärzten, Kindergärten, Schulen und diversen Freizeiteinrichtungen, lässt die Lage keinerlei Wünsche des täglichen Bedarfs offen und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.
Da sich das Projekt aktuell im Bau befindet, sind Besichtigungen nach schriftlicher Terminvereinbarung gerne jederzeit möglich.
Öffentliche Anbindung: U3 (Ottakring) - Linie 2, 10, 44, 46 - Bus 45A/B,46A/B
Kaufpreis:
EUR 545.000.-
Betriebskosten: werden nachgereicht!
Nebenkosten:
Provision: EUR 19.620,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.