ERSTBEZUGSZUSTAND, ATEMBERAUBENDE AUSSICHT, ca. 29m² TERRASSE
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Die Betriebskosten inkl. Rücklage und inkl. Heizungs-und Warmwasserakonto sowie 2 Parkplätzen betragen ca. 260,--/mon
In Eggendorf, direkt neben Wr. Neustadt, kommt diese 2017 neu erbaute, ca. 97m² große, 3-Zimmerwohnung mit ca. 29m² Terrasse, im 2. Stock ohne Lift, in einem nur 5 Parteienhaus zum Verkauf.
Sie ist im 2. und letzten Stock die einzige Wohnung - somit haben sie keinen Nachbarn, weder daneben noch darüber!!! Hochwertig ausgestattet mit Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, 3-Scheiben Isolierglasfenster mit elektrischen Außenrollläden bei ALLEN Fenstern, Sicherheitstüre, SAT-Anlage mit Anschlüssen in allen Zimmern, Doppelwaschbecken mit Unterbauschrank, Unterputzmischer mit Hand- und Regendusche in der großzügigen, ebenen Walk-In Dusche, separates WC und eine riesige, mit sibirischem Lärchenholz belegte Terrasse mit einem atemberaubenden Ausblick auf den Schneeberg und die Rax sind nur einige der Highlights dieser Wohnung. Weiters wurde eine großzügige DAN-Küche mit BORA-Induktionskochfeld eingebaut mit hochgestelltem Backrohr und Mikrowelle. Auch 2 Parkplätze direkt vor dem Haus gehören im Eigentum zur Wohnung ebenso wie ein ca. 5m² großes, ebenerdiges "Kellerabteil". Die Immobilie präsentiert sich in einem Erstbezugszustand und wird mit Ausnahme der Elektrogeräte (Fernseher, Radio...), dem Bett und den pers. Gegenständen des Verkäufers voll möbliert übergeben, das heißt inkl. der Küche, Essplatz, Couch (mit elektrischer Verbreiterung, verstellbaren Kopfstützen usw.), Schlafzimmerschrank, Abstellraumregale usw. übergeben.
Die Wohnung gliedert sich in:
• Vorraum ca. 6,95m²
• separates WC ca. 1,38m²
• Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und ebenerdig begehbarer Dusche mit Unterputzmischer, Handbrause und Regendusche ca. 7,64m²
• Schlafzimmer ca. 17,92m²
• Schlafzimmer ca. 14,32m²
• Speis/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 5,63m²
• riesige Wohn/Essküche mit Panoramaschiebetüre und Anschlussmöglichkeit für einen Kamin ca. 43,07m²
• Terrasse mit Wasser und Stromanschluss (z.B. für einen Jacuzzi) mit unverbaubarem Ausblick ca. 29m²
• weiters gehört noch ein Stauraum mit ca. 5m² ebenfalls zur Wohnung
Eggendorf liegt direkt neben Wr. Neustadt. Durch die neue Umfahrung ist man mit dem Auto aber auch in ca.
30 Minuten an der Wiener Stadtgrenze. Die Bahnstation Untereggendorf der Pottendorfer Linie ist zu Fuß nur
ca. 5 Minuten entfernt, mit ihr erreichen sie Wien Hauptbahnhof in ca. 50 Minuten und den Bahnhof Wr.
Neustadt in nur ca. 10 Minuten. Auch die Infrastruktur ist bestens: Billa, Penny, Apotheke, Ärzte, Eissalon,
Bäckerei/Kaffeehaus, div. Handwerksbetriebe, Tanklokal, modernes Gemeindeamt und vieles mehr machen
das Leben in Eggendorf lebenswert. Wenn sie es umfangreicher brauchen, sind sie in wenigen Minuten in Wr.
Neustadt z.B. beim Fischapark oder Richtung Wien auch bei der SCS.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.
Energieausweis B, HWB 32kWh/m²a