Eigentumswohnung in Wien

2023 hochwertig sanierte 4,5-Zimmer-Stadtwohnung mit charmantem Altbaucharakter nahe Prater

Herzlich willkommen zu dieser exquisit renovierten Stadtwohnung, die mit einem bezaubernden Altbaucharm und einer durchdachten Raumaufteilung besticht. Gelegen im ersten Stock eines ruhigen Innenhofs, bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus modernem Komfort und traditionellem Flair. Die hochwertige Sanierung im Jahr 2023 hat dieser Wohnung einen frischen und gepflegten Look verliehen, während der Charakter des Altbaus liebevoll bewahrt wurde.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Schnitt und hohen Decken empfangen. Jedes Fenster bietet einen malerischen Blick in den ruhigen Innenhof, was eine angenehme Atmosphäre und Privatsphäre garantiert. Die Flügeltüren und der klassische Altbaustil verleihen der Wohnung auch eine besondere Eleganz.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt vier großzügige Zimmer, die separat begehbar sind und somit flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Badezimmer sowie zwei separate Toiletten vervollständigen das Bild von Komfort und Funktionalität.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet alles, was das kulinarische Herz begehrt. Zusätzlich lädt ein gemütlicher Kaffeplatz im traditionellen alten Stil mit Marmorfensterbank und Fliesen der Jahrhundertwende zu entspannten Momenten ein. Die Holzböden verleihen der Wohnung ein warmes und einladendes Ambiente.

Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne Holzterrasse mit einer Fläche von 14 m², die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie die Ruhe des Innenhofs genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein stilvolles und komfortables Zuhause in einer begehrten Lage nahe des Praters. Sie ist perfekt für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die das urbane Leben in einem charmanten Altbauambiente genießen möchten.

Raumaufteilung:

2 Vorzimmer
3 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
1 Einbauküche
1 Kaffeoase
1 Büro
1 Badezimmer
2 Toiletten
1 Terrasse

Lage:

Erleben Sie das Privileg, den Prater und die Prater Hauptallee direkt vor Ihrer Haustür zu haben - grüne Oasen für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Diese exklusive Wohnung bietet nicht nur ein hochwertiges Zuhause, sondern auch ein Lebensgefühl, das die Vorzüge der Stadt mit der Ruhe grüner Umgebungen perfekt vereint. Die Nähe zur Prater Hauptallee und dem Prater selbst eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Jogging oder Radfahren. Die vielfältigen Einrichtungen im Prater, wie der Tierpark, der Vergnügungspark und das Riesenrad, sorgen für abwechslungsreiche Unternehmungen direkt vor der Haustür.

Hier erleben Sie eine gelungene Verbindung aus urbanem Flair und historischem Charme. Diese exklusive Adresse zeichnet sich nicht nur durch ihre zentrale Lage aus, sondern auch durch die Vielfalt an Annehmlichkeiten - zahlreiche Bars und trendige Restaurants erwarten Sie direkt vor der Haustür. Die Nähe zur Innenstadt macht diese Gegend besonders attraktiv.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ANSCHRIFT, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Deborah Uston unter +43 660 80 10 993 oder unter uston@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:136.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.55Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E