KURZBESCHREIBUNG: Zustand: sehr gut; 65 m²; Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer + Nebenräume; Innenstadt, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis;
DETAILBESCHREIBUNG:
Lage:
Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum von St. Pölten. Besonders erwähnenswert sind die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten. Rund 5 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich der St. Pöltner Hauptbahnhof und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Raumprogramm:
Die im 1. Stock befindliche Wohnung (ohne Lift) besitzt eine Gesamtgröße von ca. 65,40 m² und gliedert sich in: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer (hofseitig), Badezimmer und WC. Weiters kann ein Kellerabteil genutzt werden.
Möblierung:
Im Kaufpreis inkludiert ist ein Küchenblock samt elektrischer Geräte in der Küche.
Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Badezimmer ein Elektroboiler untergebracht.
Rücklagen:
Die Rücklagen der Wohnhausanlage betragen per März 2018 rd. EUR 50.000,00.
Monatliche Kosten (ab Jänner 2019):
Das monatliche Betriebskostenakonto beträgt (brutto) EUR 136,91. Die monatliche Instandhaltungsdotierung beträgt EUR 26,81. Das monatliche Heizkostenakonto wird mit EUR 78,00 verrechnet. Die monatliche Vorschreibung (inkl. Heizung) beträgt daher in Summe EUR 241,71.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom (z.B. für Warmwasser) werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Kaufpreis:
Der angegebene Kaufpreis von EUR 118.800,00 stellt den geldlastenfreien Kaufpreis dar.
Nebenkosten:
Als Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % der Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet sowohl die Vermittlungsprovision als auch die Notars- oder Anwaltskosten, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer, usw.
Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung muss ein Notar oder Rechtsanwalt beauftragt werden. Gerne stehen wir Ihnen diesbezüglich mit Rat und Tat zur Seite.
Besichtigung:
Eine Besichtigung der Liegenschaft ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.
Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 104 kWh/m².
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.
Objektnummer: 6829
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.