DAS PROJEKT
Direkt in St. Pölten entsteht ein attraktives Wohnhaus mit 12 frei finanzierten Eigentumswohnungen sowie einem Geschäftslokal. Der zeitlos elegante Neubau in zentraler Lage bietet 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
WOHLFÜHLWOHNEN MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Wohnlage und ist dennoch nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt. Alle öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten und Schulen, Ärzte und Krankenhaus sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.
MASSIVBAUWEISE für HOHE WERTBESTÄNDIGKEIT
Das Wohnhaus wird in Beton- und Ziegelbauweise errichtet. Massive Wände speichern im Winter die Wärme, im Sommer wirken Sie als Hitzepuffer. Aufgrund der hohen Speicherfähigkeit gleichen sie Temperaturunterschiede zwischen Tag und Nacht sehr gut aus. Weitere Vorteile der Massivbauweise sind die Formbeständigkeit, die Stabilität sowie die Brandbeständigkeit. Der Innenausbau ist durch die Leichtbauweise sehr individuell und gut gestaltbar.
Die Anlage ist weitestgehend fertiggestellt. Der Innenausbau der Wohnungen erfolgt gemeinsam mit dem Bauherrn und es kann individuell auf Ihre Bedürfnisse und Ausstattungswünsche eingegangen werden.
WOHNUNGSDETAILS Top 1 im 1. OG
Das Raumprogramm der Wohnung besteht aus:
Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Zimmer (eines davon mit Schrankraum), Abstellraum, Bad, WC separat.
An Allgemeinflächen und -einrichtungen sind vorhanden:
- Allgemeinräume (Kinderwagen-/Fahrradabstellraum)
- Lift vom Erdgeschoß in das Dachgeschoß
DIE AUSSTATTUNG (Standard)
- Holzparkett
- Feinsteinzeug
- Hochwertige Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Barrierefreie Erschließung
- Außenbeschattung
- Energieklasse: B-A, HWB 27,0 kWh/m²a , fGEE 0,78
- Es stehen in Summe 19 PKW-Stellplätze, teilweise auch überdacht, zur Verfügung und können separat erworben werden.
Nebenkosten bei Kaufverträgen: insgesamt ca. 4,6 %
Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragungsgebühr; die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung übernimmt der Verkäufer
FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI!
INFORMATION und WEITERFÜHRENDE BERATUNG
Herr Markus BRANDSTETTER steht Ihnen gerne telefonisch unter 02742/352438-77 oder 0664/439 99 23 oder per Mail (m.brandstetter@edlauer.com) zur Verfügung.
HINWEISE: Einrichtungsvorschläge in Planunterlagen dienen zur Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgrundlage. Sämtliche Angaben, insbesondere über die Größe, Lage, Beschaffenheit, Ausstattung sowie die Preisgestaltung des Objekts erfolgen vorbehaltlich technischer oder sonstiger Änderungen.