WUNDERSCHÖNE FAMILIENWOHNUNG, UMGEBEN VON WIESEN UND NATUR
Der Wilhelminenberg gilt als eine der begehrtesten und luxuriösesten Wohngegenden in Wien - die oft beschriebene "Nähe zum Wilhelminenberg" entpuppt sich dann aber mitunter als sehr frei interpretiert. Nicht so bei dieser 2012 erbauten Wohnanlage, die sich direkt unter dem Schloss Wilhelminenberg befindet und somit in absoluter Premium-Lage. Wer die Nähe zur Natur liebt und Ruhe dem Großstadtrubel vorzieht, der wird hier unbestritten sein (Wohn)Glück finden!
LAGE
Unmittelbar am Beginn des Paulinensteigs gelegen, umgeben von Wiesen und Wäldern, mit Blick über die ganze Stadt, so präsentiert sich die angebotene Gartenwohnung. Im Sommer durch viel Grün angenehm schattig und geschützt, im Winter mit atemberaubendem Ausblick über Wien - die nächste Silvesterfeier kommt bestimmt! Das Schloss Wilhelminenberg ist nur zwei Gehminuten entfernt. Was die Verkehrsanbindung betrifft, so wird man in dieser Lage wohl eher auf das Auto zurückgreifen. Wer hingegen öffentlich fahren möchte, für den ist die U-Bahn-Station U3 Ottakring mit dem Bus 45A in 7 Stationen erreichbar.
WOHNUNG
Die gegenständliche Wohnung befand sich bisher im Erstbesitz und wurde von den Eigentümern selbst bewohnt. Durch den sehr sorgsamen Umgang ist der Zustand neuwertig, sie wurde soeben frisch ausgemalt, der Parkettboden abgeschliffen und neu versiegelt. Sie befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über eine sehr große Terrasse (ursprünglich war hier ein Garten, den man sicher wieder anlegen könnte) ostseitig mit Blick über die Stadt sowie einen kleineren Garten westseitig. Man kann mit dem Lift direkt vor die Wohnungstür fahren. Der Garten sowie die Terrasse wurden liebevoll gepflegt und begrünt.
WOHNFLÄCHE: ca. 118,80m²
TERRASSENFLÄCHE: ca. 109,32m²
GARTENFLÄCHE: ca. 45,14m²
SCHLAFZIMMER: 3 (ca. 13,84m², ca. 13,52m² und ca. 12,22m²)
WOHNZIMMER: mit Panorama-Schiebetüren (ca. 40m²)
KÜCHE: hochwertige Markenküche von "Dan", voll ausgestattet mit Geräten der Marke "AEG" (Induktions-Kochfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Backrohr, Keramik-Spüle)
BADEZIMMER: 2 (Hauptbad mit Doppel-Waschtisch und Badewanne, Gästebad mit Dusche und WC)
WC: 2
ABSTELLRAUM: ja, mit Waschmaschinenanschluss
VORZIMMER
KELLERABTEIL: ca. 7,03m²
GARAGE: Stellplatz ca. 14,10m²
AUSSTATTUNG
Entsprechend der bevorzugten Lage präsentiert sich die Wohnung qualitativ sehr hochwertig ausgestattet:
Fußbodenheizung (Erdwärme mittels Wärmepumpe aus Tiefenbohrung)
Einzelraumtemperaturregler von "Berker"
Alarmanlage
Video-Gegensprechanlage
Haus-Satellitenanlage
Hochwertiger Holzbelag auf der Terrasse
Markenküche ("Dan") mit hochwertigen Geräten ("AEG")
Fassade mit Vollwärmeschutz
Elektrische Außenjalousien
Fix montierter Insektenschutz
Kunststoff-Alufenster
Extrahohe Innentüren der Marke "Dana"
Parkett "Eiche exquisit"
Übergroße Badewanne
Keramik der Firma "Laufen"
Armaturen von "Grohe"
Integrierte Spots der Marke "Zumtobel"
usw.
Gerne übermittle ich auf Anfrage eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung!
GARAGE
Ein ausreichend dimensionierter Stellplatz in der hauseigenen, geräumigen Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet und beläuft sich auf EUR 30.000,-.
MONATLICHE KOSTEN
Die monatliche Vorschreibung setzt sich aus den Betriebskosten (Haus und Lift), den Kosten für Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Reparaturrücklage und Garage (Betriebskosten und Reparaturrücklage) zzgl. USt. zusammen und beträgt derzeit gesamt EUR 454,29. Eine genaue Aufstellung kann ich auf Wunsch gerne zuschicken.
KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt gesamt EUR 849.000,-, davon entfallen EUR 819.000,- auf die Wohnung und EUR 30.000,- auf den Garagenstellplatz. Die Vermittlungsprovision beläuft sich wie üblich auf 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.
ENERGIEAUSWEIS
B 31kWh/m²a
Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at! Mit dem Akzeptieren der Provisionsvereinbarung erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos sowie der genauen Adresse.