Eigentumswohnung in Wien

PERFEKTE GARTENWOHNUNG MIT POOL und TERRASSE IN SALMANSDORFER BESTLAGE II GARAGE II MÖBLIERT II NÄHE AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL

Im wunderschönen Bezirksteil Salmannsdorf, direkt am Waldrand, in exquisiter Villengegend, wartet diese perfekt aufgeteilte, moderne 3 Zimmer Gartenwohnung mit privatem Pool auf ihren neuen Eigentümer. Die sehr geplfegte Immobilie befindet sich in einem modernen, penibel gepflegten Neubau aus dem Jahr 2007, der alle Wünsche zufrieden stellt. Die Wohnung ist auch optimal vermietbar und somit auch für die Zukunft eine tolle Wertanlage.

Dieses traumhafte Schmuckstück wird auf Wunsch auch vollmöbliert verkauft und bietet danke einem hervorragenden Grundriss das Fundament für ein perfektes Zuhause. Die Wohnung ist mit Einbau-Maßschränken, Küchenzeile mit allen Geräten und Kunststeinarbeitsplatte, Parkettboden sowie einer kompletten Außenbeschattung ausgestattet.

Alle Räume haben einen direkten Zugang in den großzügigen Eigengarten mit Pool. Dieser hat folgende Maße: 3,85 x 2,83 x 1,38 und ist mit einer Abdeckung sowie Beleuchtung ausgestattet. Der Garten verfügt über eine komplette Bewässerungsanlage und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

INFOS ZUR WOHNUNG:

WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 94,11m²
ZIMMER: 3
TERRASSE: ca. 14,08m²
GARTEN: ca. 151,53m² - südost
KELLERABTEIL: ca. 4,59m²
GARAGE: 1 - separat erwerblich
LIFT: JA
AUSRICHTUNG: SÜD-OST
GESCHOSS: EG

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan - folgt

HIGHLITS:

wunderschöne Villenlage in Salmansdorf
zeitgemäße, qualitative Austattung
sehr gepflegtes Neubau-Wohnhaus BJ 2007
großer Eigengarten und Terrasse
optimaler Grundriss
beleuchteter Pool mit ca. 3,85 x 2,83 x 1,38 Metern
automatische Bewässerungsanlage für den Garten
auf Wunsch komplett möbliert
Ausgang in den Garten aus jedem Zimmer
beste Freizeitmöglichkeiten durch die Grünlage
Gute Vermietbarkeit

 

Ebenso ist es möglich einen Tiefgaragenparkplatz Nr. 16 (KEIN Stapelparker) um € 30.000 zu erwerben.

Kaufpreis: € 650.000,-

Kaufpreis inklusive Garage: € 680.000,-

Betriebskosten Wohnung inkl USt. und Rücklage € 369,92

Heizung, Warmwasser, Kaltwasser inkl. Ust. ca. € 233,67

Betriebskosten Garage inkl. Ust und Rücklage: € 32,13

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Vertragserrichter: Mag. Robert Rexeis, Kosten 1,5% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.750m
Geldautomat <2.750m
Post <1.500m
Polizei <3.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.250m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <3.750m
Autobahnanschluss <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap