Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem 17/18. Jahrhundert, 1907 wurde es als Guts- bzw. Gasthof betrieben. Vor rund 15 Jahren wurde es generalsaniert und laufend gut in Stand gehalten, 2016 wurde die Liegenschaft parifiziert (die Eigentumsanteile bestimmt). Die Eigentumswohnung ist sehr hell und liegt im ersten Stockwerk ohne Lift. Die Fenster gehen ostseitig Richtung Garten hin und nach Westen in eine Seitengasse, daher ist die Wohnlage angenehm ruhig. Der schöne große Garten des Hauses mit Baumbestand und großer Grünfläche bietet ausreichend Platz und kann von den Hausbewohnern genutzt werden. Zur Wohnung gehört auch ein Autoabstellplatz.
Raumaufteilung: Vorraum, WC, ein mit 44m² wirklich großzügiger Ess-Wohnbereich mit gemütlichem Holzkamin und stimmungsvollem Erker. Weiters Diele, Küche, Bad und 3 Zimmer mit rund 10m², 11m² und 22m². Im Wohnbereich befindet sich hinter einem Einbauschrank ein Abstellraum.
Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, die Gebrauchsräume mit Fliesen.
Gastherme für Zentralheizung und Warmwasser
Die Betriebskosten betragen 284,88-€ (aufgeschlüsselt in 107,97 € Reparaturrücklage, 160,83 € Betriebskosten, 16,08€ MwSt) .
Die Kosten für Heizung und Warmwasser liegen aktuell bei rund 70.-€ im Monat, Strom 50.-€.
Volksschule, Kindergarten, Hort, Apotheke und das Ärztezentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Autobus zur U4 Hütteldorf und zur S-Bahn Station Purkersdorf (R, Rex, S-50, S-80)
Für Fragen und Besichtigung stehe ich sehr gerne zur Verfügung 06766512699, Frau Nell.
Wie meist übe ich meine Tätigkeit auch in diesem Fall als Doppelmaklerin aus.