REUMANNPLATZNÄHE : RUHIGE und FREUNDLICHE Wohnung für Singles oder Paare - nur 5 min Gehzeit zur U1 Reumannplatz!
DIE LAGE
Im 2. Liftstock, westseitig orientiert , liegt diese 1-Zimmerwohnung mit separater Küche in idealer Lage zum Reumannplatz . Zahlreiche Geschäfte (Bäckerei, Eissalon Tichy, Friseur, Putzerei,..) mehrere Bankfilialen, Allergieambulatorium, Apotheke, Restaurants, liegen somit in geringer Gehdistanz; für den täglichen Einkauf stehen 2 Supermärkte um die Ecke zur Auswahl. Von der Wohnung erreichen Sie in nur 5 min Gehzeit die U-Bahn Station U1 , sowie die Fußgängerzone Favoritenstraße. Zahlreiche Busverbindungen wie die Linie 7A, 65A,66A,68A,68B sowie die Strassenbahnlinie 6 und 11 fahren den Reumannplatz als zentralen Verkehrsknotenpunkt an. Davon unberührt liegt die Wohnung in Ruhelage in einem Wohnviertel - dem zukünftigen Eigentümer stehen aber eine Vielzahl an Infrastrukturmöglichkeit offen.
DIE WOHNUNG
Die Wohnung von ca 41,00 m2 Wohnnutzfläche hat eine angenehme Ausstrahlung und verfügt über eine gute Raumaufteilung:
Vorraum
separate Küche von ca 8,30m2 , ausgestattet mit Einbaukühlschrank, ca 2 Jahre altem 4fach Ceranfeld / Elektroherd Firma Siemens , Waschmaschine, Geschirrspülmaschine.
In der Küche wäre zusätzlich Platz für einen Esstisch für zwei Personen.
angrenzend ca 1,7m2 große Speis, die als Abstellraum mit Fenster genutzt werden kann.
ca 18m2 m2 großen Wohn/Schlafraum
Bad mit Wanne, Waschbecken und WC und Oberlichte zum Lüften
Gasetagenheizung (Vaillant-Therme wurde jährlich gewartet und ist bestens in Schuss)
PVC- Doppel-Isolierglasfenster
Kabel-TV/Internetanschluss
Gegensprechanlage
Böden: durchgehend Laminat, in Küche und Bad Fliesenböden
Lift
trockenes Kellerabteil von ca 2,00m2
Die Wohnung wird inkl. der Küchenausstattung und frisch ausgemalt übergeben und ist sofort bezugsfertig. EINZIEHEN , FERTIG!
Das Haus ist sehr gepflegt und wird laufend instandgehalten: zuletzt wurde die Haus- Eingangstüre durch eine moderne Glas-Alutüre ersetzt, die Fassade des Hauses wurde saniert.
monatl. BK inkl Lift und 10% Ust : 98,70 Eur
monatl. Reprücklage: 48,34 Eur
Rücklagenstand per 31.12.2019: 16.848 Eur Guthaben
KAUFPREIS: 158.900 Eur
Bitte vergessen Sie nicht, bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Zunamen anzugeben sowie Ihre e-mailadresse und Ihre Telefonnummer - das verkürzt die Bearbeitungszeit.
Ihre Beraterin: Sabine Goth
goth@immoagency.at
+43 6769402133
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.