Maisonette in Wien

Naschmarkt- Nähe! DG-Maisonette mit 51m2 Dachterrasse und traumhaftem Fernblick

**** Diese Wohnung ist verbindlich reserviert - keine Besichtigungen mehr möglich ****

Eine Wohnung für Menschen, die ungestörtes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur schätzen und auf eine Grün-Oase in der Stadt nicht verzichten wollen!


LAGE:

Die Liegenschaft befindet sich in einer Einbahnstraße an der Grenze zum 4. Bezirk in sehr gefragter und ruhiger Lage- die Nähe zur U4 (~3 Gehminuten) und zum Naschmarkt machen diesen Standort besonders attraktiv. Neben der ansprechenden Ausstattung und dem 360°-Fernblick von der herrlichen Dachterrasse stellt die Eigentumsgarage im Hof des Gebäudes ein besonderes Highlight dieser Immobilie dar. Das sogenannte „Freihausviertel“ ist ein zunehmend beliebtes und sehr trendiges Wohnviertel.


RAUMAUFTEILUNG:

Der Eingangsbereich befindet sich im oberen Geschoß der Wohnung (2. DG), von diesem aus gelangt man in die Küche mit kleiner Essecke und in den dahinter gelegenen offen gestalteten und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich; in dieser Ebene befindet sich selbstverständlich auch eine Gäste-Toilette. Über eine Holztreppe erreicht man die untere Wohnebene (1. DG), wo sich 4 Schlafzimmer zwischen ~12 und ~17m2 sowie zwei Bäder mit Toilette/Bidet befinden. Auf der ~51m2 großen Dachterrasse wurden eine schöne Laube zwecks Beschattung sowie ein Gerätehaus errichtet, in dem man Liegen, Stühle etc. verstauen kann. Ebenfalls vorhanden sind Strom- und Wasseranschlüsse, der Boden ist vollständig mit Holzdielenrost versehen. Von der Terrasse genießt man einen unverbauten Blick über die Stadt, die Bepflanzung ermöglicht sowohl auf der Terrasse als auch auf dem Dachgarten einen ungestörten Aufenthalt.


AUSSTATTUNG:

Die Maisonette wurde planvoll durchdacht und mit hochwertigen Geräten ausgestattet:

• Klimaanlage im Wohn-Essbereich und im Stiegenhaus, Kabel-TV und SAT- Anlage (mehrere Anschlüsse vorhanden), Gegensprechanlage auf der unteren Wohnebene.

• Kontrollierte Wohnraumbelüftung, manuell regelbar

• Küche im Landhausstil mit Markengeräten(Miele), Parkettboden und Vollholz-Arbeitsplatte

• Vollelektrische Außenbeschattungen, Raffstores/Plissees zur zusätzlichen Beschattung

• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung mit zwei 1000L-Speichern


ZUM GEBÄUDE:

Das Haus stammt aus der Jahrhundertwende, die ansprechend gestaltete Fassade wurde im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaues ca. 2000 neu verputzt und gestrichen. Der Keller ist trocken und gut belüftet, das zur Wohnung gehörige Abteil ist ca. 6 m2 groß. Im Innenhof befindet sich die Zufahrt zur hauseigenen Garage, die über 16 Stapelplätze verfügt. Ein Stapelplatz gehört zur Wohnung und kann gesondert erworben werden.

BETRIEBSKOSTEN Wohnung: Diese belaufen sich auf € 550.- netto, beinhalten bereits Heizkosten und setzen sich wie folgt zusammen:

Betriebskosten: €201 zzgl. 10%Ust., Liftkosten €26,19 zzgl. 10%Ust., Heizkosten € 98.- zzgl. 20%Ust., Reparaturfonds €142.-, Wasserkosten € 47.- zzgl. 10%Ust., Rücklage Heizung €35.-

VERKEHRSANBINDUNG:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4- Station Pilgramgasse und diverse Buslinien (12A, 13A, 14A, 59A) können sehr rasch fußläufig erreicht werden. Die zentrale Lage gewährleistet aber auch mit dem Auto eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsadern in alle Richtungen. Neben dem Naschmarkt sind auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Arzt-, Apotheken-, Schul- und Kindergartenbesuche bequem zu Fuß zu erledigen. Die Kulinarik kommt hier ebenfalls nicht zu kurz, am bereits erwähnten Naschmarkt sowie im nahen Umfeld der Wohnung (z.B. das Schlossquadrat). Eine unweit gelegene große Parkanlage mit Kinderspielplatz und das im Juli 2018 eröffnende Familienfreibad im Einsiedlerpark mit dazugehörenden Sportanlagen ergänzen das Erholungsangebot.


Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können; selbstverständlich behandeln wir diese absolut vertraulich.