Inmitten des beliebten 2. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zur Donauinsel und zum Wiener Prater, entstehen im Zuge des DG-Ausbaus 6 exklusive Wohnungen mit Top-Grundrissen. Alle Wohneinheiten verfügen über äußerst großzügige Freiflächen und beeindrucken durch eine hochwertige und edle Ausstattung.
Die DG-Wohnungen befinden sich in einem traumhaften Altbau mit strukturierter Fassade, das derzeit revitalisiert wird.
PROJEKT HIGHLIGHTS
6 Eigentumswohnungen
3-4 Zimmer
Wohnflächen zwischen 67 bis 111 m²
durchdachte Grundrisse
großzügige Außenflächen (Terrassen)
hochwertige Parkettböden inkl. Fußbodenheizung
edle Sanitärausstattung
Klimaanlage
Verfügbare Wohnungen im Dachgeschoss:
Top
Zimmer
WFL in m²
Terrasse in m²
Balkon in m²
Kaufpreis in EUR
Status
38
4
110,45
24,49
4,59
599.744,00
verfügbar
39
3
95,81
22,26
-
VERKAUFT
40
3
98,08
22,31
4,22
-
VERKAUFT
41
3
67,50
37,18
12,88
-
VERKAUFT
42
3
70,45
35,90
11,30
-
VERKAUFT
43
3
68,32
36,07
8,64
-
VERKAUFT
Bezugsfertig bis Dezember 2018
Die gegenständliche Wohnung (Top 38) erstreckt sich über das 1.DG und 2.DG und verfügt über 4 Zimmer bei einer Wohnfläche von 110,45 m² sowie einem hofseitigen Balkon und einer ca. 25 m² großen Terrasse.
Raumaufteilung:
1.DG
Vorraum mit Zugang auf den Balkon (ca. 5m²)
Bad mit Dusche und Waschbecken
separates WC
ein Schlafzimmer (ca. 11m²)
ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 15m²)
großzügige Wohnküche (ca. 40m²)
2.DG
Vorraum mit Zugang auf die Terrasse (ca. 25m²)
Bad mit Dusche und WC
ein helles Schlafzimmer (ca. 15 m²)
Das Objekt besticht außerdem durch eine äußerst attraktive Infrastruktur und lässt keinerlei Wünsche offen. Die perfekte Nahversorgung, die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie die öffentliche Anbindung bieten die perfekten Voraussetzungen für ein ruhiges Leben mitten in der Stadt.
Außerdem befindet sich in der unmittelbaren Umgebung ein breites Spektrum an Freizeit, -Bildungs und Einkaufsmöglichkeiten vor. Der Wiener Prater und das Erholungsgebiet auf der Donauinsel gehören zu den beliebtesten Erholungszentren Wiens und liefern einen weiteren Mehrwert.
Öffentliche Anbindung: Buslinie 11A - UBahn U1 (Vorgartenstraße), U2 (Messe-Prater)
Aufgrund der derzeitigen Bau- und Sanierungsarbeiten wird nur der belagsfertige Zustand veranschaulicht.
Kaufpreis:
EUR 599.000,00
Nebenkosten:
Provision: EUR 21.590,78 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
Betriebskosten folgen! (ca. 2,00 €/m² zzgl. Rücklage)
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m
Verkehr
Straßenbahn / Bus <1.500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap