Nur 10min Fußweg von der UBahnstation Ottakring entfernt, gelangt eine Wohnung in einem komplett saniertem Jahrhundertwendehaus zum Verkauf.
Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde das gesamte Haus wie folgt saniert:
Sanierung der Straßen-und Hoffassade
Liftzubau bis in den Keller: für 6 Personen
Errichtung eines Müllraums sowie Fahrradabstellplätze
Sanierung des Eingangstors Einbau einer Gegensprechanlage
Erneuerung der Steigleitungen
Sanierung des Stiegenhauses
Sanierung des Kellers und Zuteilung eines Kellerabteils für jede Wohnung (aktuell in Fertigstellung)
Top4 verfügt über 43,45m² Wohnfläche sowie 14,63m² Terrasse und befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre straßenseitig.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf:
Vorraum mit Kochgelegenheit
Badezimmer/WC
Wohn/Schlafbereich - dieser Bereich könnte bei Bedarf in zwei Zimmer unterteilt werden
Terrasse
Der Küchenbereich wurde perfekt in den Vorraum integriert um auf kleinsten Raum das maximale Ergebnis zu erzielen. Das Bad ist mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wird modern verfliest. Der Wohn-/Schlafbereich hat einen quadratischen Grundriss, wodurch er sich leicht und komfortabel einrichten lassen.
Direkt vor der Wohnung gelegen, befindet sich die Terrasse, welche über einen separaten Zugang betretbar ist und viel Außenfläche zur freien Gestaltung bietet. Gerne können Sie sich im Zuge einer Besichtigung, von der Immobilie einen Eindruck verschaffen und mir hierzu schriftlich Terminvorschläge zusenden.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern
Öffentliche Anbindung: Linie 9 - Bus 10A, 48A
Kaufpreis:
EUR 149.000.-
Betriebskosten: EUR 71,78 (inkl. 10%USt) + 7,17 Lift (inkl. 10%USt) + 15,22 Rücklage (0% USt) = € 94,17 gesamt laut Vorschreibung (Stand 06.08.2019)
Nebenkosten:
Provision: EUR 5.364,00 € inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap