Eigentumswohnung in Wien

2 Zimmer Neubau Wohnung mit großem Garten int Ruhelage

Unweit des Marchfeldkanals entsteht diese moderne Wohnanlage auf 4 Etagen. Die Anlage umfasst 7 Wohneinheiten und jede verfügt über Kellerabteil sowie je nach Wohnung, über Balkone, Terrassen, Eigengärten.

Dieses Neubau-Wohnprojekt besticht nicht nur durch seine ruhige Lage sondern auch durch hochqualitative Bauweise. Die Wohnungen werden mittels Gas (Fußbodenheizung) beheizt. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum werden ebenfalls errichtet. Die Wohnungen werden belagsfertig übergeben.

Bei allen Wohnungen handelt es sich um Neubau - Erstbezugseinheiten, welche mit Jahresende 2020 übergeben werden. Der Baubeginn erfolgt mit Q4 2019, somit sind individuelle Anpassungen und Wünsche noch möglich.

 

 


Top 
Geschoss
Zimmer
 Wohnfläche      
Balkon
Terrasse
Garten 
PKW
Kaufpreis Eigennutzer




1
EG
-
-
-
-
-
-
 Verkauft 


2
EG
2
53,81
 
7,16
84,14
1
     219.000,00 € 


3
OG
3
57,73
4,53
 
 
 
     235.000,00 € 


4
OG
4
83,81
10,18
 
 
 
     329.000,00 € 


5
DG 1
2
35,26
 
24,31
 
 
     169.000,00 € 


6
DG 1
3
61,68
 
22,44
 
 
     260.000,00 € 


7
DG 2
2
63,45
 
46,71
 
 
    299.000,00 € 



Hardfacts Top 2:

2 Zimmer Gartenwohnung
ca. 53,81 m² Wohnfläche
ca. 84,14 m² Eigengarten
ca. 7,16 m² Terrasse
Abstellraum
geräumiges Schlafzimmer
Klimaanlage
Internorm Fenster mit Insektenschutz

 

Wissenswertes zur umgebenden Infrastruktur

Einkauf:

B7 Einkaufszentrum Stammersdorf 350 Meter: 

BILLA, BIPA, Felber; Libro, Penny, Trafik uvm. 


Lidl 1100 Meter 
Merkur Markt 1500 Meter 
Trillerpark 2300 Meter 
SCN 3100 Meter 

Bildung:

Kindergarten - Dattlergasse 450 Meter 
Musikschule Floridsdorf - Kummergasse 350 Meter
Volksschule - Schumpeterweg 230 Meter 
VHS - Neu Stammersdorf 350 Meter 
Neue Mittelschule - Hanreitergasse 900 Meter 
Volksschule - Hanreitergasse 900 Meter 
GRG 21 Realgymnasium - Ödenburgerstraße 1600 Meter 
Bücherei Großjedlersdorf 1500 Meter 
Neue Mittelschule - Jochbergengasse 1700 Meter 

Gesundheit:

Hautarzt - Brünner Straße 220 Meter 
Apotheke - Brünner Straße 250 Meter 
Allgemeinarzt - Jedlersdorfer Straße 350 Meter 
Tierarzt - Ocwirkgasse 350 Meter 
Zahnarzt - Jedlersdorfer Straße 370 Meter 
Kinderarzt - Brünner Straße 600 Meter 
Augenarzt - Brünner Straße 600 Meter 
Innere Medizin - Brünner Straße 750 Meter 

Verkehr: 

Buslinie 30 A 250 Meter 
Straßenbahnlinien 30, 31 600 Meter 
U6 Floridsdorf, S1-S4 erreichbar über 30, 31

Freizeit & Erholung:

Marchfeld Kanal 200 Meter 
Parkanlage 250 Meter 
Jugendtreff Waggon 300 Meter 
Familienbad Stammersdorf 900 Meter

 

Kaufpreis TOP 2: EUR 219.000,- 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. (EUR 7.884,00,- inkl. Ust.)

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Es wird ebenso auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap