Eigentumswohnung in Gersdorf an der Feistritz

Neubauwohnung im EG mit Garten Top 5

*** Für Käufer provisionsfrei! ***

Schlüsselfertige, barrierefreie 99,29m² Garten-Eigentumswohnung in ruhiger Lage am Rande von Gersdorf an der Feistritz. 

Top 5 im Erdgeschoß liegt am Eck des Gebäudes und ist eingeteilt in: 

Vorraum / Diele, Bad, WC, Abstellraum, 3 Schlafzimmer (8,94 - 10,86 m²) und großem Wohn-Ess-Kochbereich (35,27m²). Vom Essbereich aus erfolgt der Ausgang auf die überdachte 21,76m² Betonplatten-Terrasse mit zusätzlichem 213,86m² Gartenanteil, der um das Gebäude herumführt (Außenzugang). Das ist der größte Garten dieser Anlage.

Die Flächen der Wohnungen sind mit den tragenden Wänden vorgegeben. Die Innenwände können bei rechtzeitiger Bekanntgabe umgestaltet werden. Wichtig ist, dass die Anschlüsse für Abflussleitungen an den gleichen Orten bleiben (WC, Bad, Küche). 1x Umplanen ist im Kaufpreis enthalten. 

Im Kaufpreis enthalten sind weiters ein überdachter Stellplatz (Carport) mit 5,38m² Kellerersatzraum. Zusätzlich stehen 12 freie Parkplätze für das ganze Haus zur Verfügung. 

Sie erhalten bei uns im Büro bzw. per Mail nach Bekanntgabe Ihrer Daten die vollständigen Unterlagen!

 

Allgemeine Ausstattungsdetails:

Ziegelmassivbau mit Wärmedämmverbundsystem 20 cm

Erhöhter Schallschutz

Fenster aus Kunststoff - 3 Scheiben

Funkraffstore als Sonnenschutz

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung individuell geregelt

Böden mit hohem Trittschallschutz

Hochwertige Keramische Böden

Elektroinstallation nach ÖEV

Zusätzlicher Abstellraum bei den Überdachten Stellflächen

Qualitativ hochwertige Wandfarben

1 PKW Abstellplatz

Müllplatz bei Einfahrt

 

BAU- & AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

1. Wände, Böden, Fliesen

WÄNDE

Aussenmauern, tragende und nichttragende Innen- oder

Wohnungstrennwände:Ziegelmauerwerk 25 cm (Aussenmauer mit 20 cm

Vollwärmeschutz), nicht tragende Innenwände 12 bzw. 10 cm Ziegelmauer.

FUSSBÖDEN

In den Wohn- und Schlafräumen Parkettboden verklebt (lackiert, matt oder glänzend)

wahlweise Eiche, Esche, oder ein gleichwertiger im selben Preissegment.

FLIESEN

Vorraum, Bad, Wc, Abstellraum, Fliesen 30 x 60 alle Farben aus einem Sortiment oder

eine gleichwertige im gleichen Preissegment. Fliesenhöhe im Bad bis Decke, im Wc bis

1,30 m.

2. Terrasse, Balkon, Geländer, Dachterrasse

Beton beschichtet im OG. Im DG & EG sind Betonplatten 50 / 50 cm vorgesehen. Balkon

/Terrassengeländer in Alu beschichtet.

3. Fenster, Balkontüren, Verglasung

Fenster Kunststoff, 3 fach Isolierverglasung, Sicherheitsgläser lt. Steirischen Baugesetz

sowie Raffstore bei den Wohnräumen. Fensterbänke innen aus Holz beschichtet,

aussen Aluminium oder Blech. Fenster bei Bad satiniert oder klar ohne Raffstore.

4. Wände, Böden, Fliesen

WOHNUNGSEINGANGSTÜREN

Hauseingangstüren weiß mit Mehrpunktverriegelungsschloß. Einbau nach Ö-Norm.

INNENTÜREN

Holz- Röhrenspansteg Türen mit Holz- Zargen weiß lackiert, Standarddrücker mit Rosetten. Türe in Wohnküche mit Glasfüllung.

5. Deckenkonstruktion Bodenbereich, Dach

Stahlbetondecke, Fußbodenaufbau lt. Baubeschreibung, Dachaufbau Flachdach lt. Beschreibung

6. Malerarbeiten

Einfärbiger Farbanstrich (weiß) in allen Räumen.

7. Sanität- Ausstattung

BAD

Waschtisch weiß 60 x 45 cm oder Doppelwaschtisch mit Waschtischbatterie Chrom, Dusche 90 x 90 cm mit Kunststofftasse, Brausethermostat

Chrom mit Brauseset, alternativ Badewanne 180 x 80 cm, Einhandmischer mit Wanneneinlauf und Brauseset. Sprossenheizkörper weiß mit Heizung

angeschlossen, Anschluss für Waschmaschine im Bad. Wasserabsperrungen im Abstellraum oder Vorraum. Warmwasseraufbereitung mittels

Fernwärmeheizung. Badezimmer ohne Fenster sind mit einer mechanischen Entlüftung ausgestattet. Es kann zwischen einer Badewanne oder

Dusche, sowie Waschtisch oder Doppelwaschtisch gewählt werden. (Platzabhängig je nach Größe des Badezimmers)

WC

Wand Tiefspül- Wc. Mechanische Wc Entlüftung über Dach.

KÜCHE

Küchen- Rohinstallation, samt Abfluss, Wasser- und E- Anschlüsse. Bei Gartenwohnungen Wasseranschluss (frostfrei) im Bereich der Terrassentüre.

8. Elektroinstallation

Netzbetreibung erfolgt durch die Schafler GmbH. Die Zähler Ableseeinheit ist im Technikraum situiert. Sicherungskasten in der Wohnung.

SCHWACHSTROMINSTALLATION

Telefonanschluss: jeweils eine Leerverrohrung im Vorraum und Wohn- Essbereich, Haussatanlage je Wohn- und Schlafzimmer ein Anschluss. Im

Eingangsbereich wird eine Klingelanlage installiert. Terrasse, Balkon eine Steckdose, einen Lichtauslass mit Schalter in der Wohnküche.

9. Heizung

Fernwärmeheizung, Fußbodenheizung mit Raumthermostat im Wohnbereich und in den Zimmern manuell zu steuern. Abrechnung der Heizung

erfolgt über einen Wärmemengenzähler im Heizungsverteiler jeder Wohnung.

10. Kellerersatzraum

Je Wohnung 1 Kellerersatzraum im Aussenbereich. Abteilungen aus Holz mit versperrbarer Tür, Stromanschluss in jedem Kellerersatzraum

vorhanden.

11. Außenanlage

Zufahrtsstraße, Gehweg, Überdachte Stellfläche, Beton, Asphalt oder gepflastert / Ökostein (siehe Lageplan). Geländer bei den Laubengängen und

dem Stiegenhaus aus einer Stahlkonstruktion oder Alu.

12. Allgemeine Flächen

Die Haussatanlage befindet sich am Giebel. Bodenflächen Stiegenhaus und Laubengänge (OG) Sichtbeton mit Besenstrich, Erdgeschoss mit

Ökostein gepflastert oder beschichtet.

13. Überdachte Stellfläche

Stahlbetonkonstruktion.

14. Fassade

20 cm WDVS lt. Baubeschreibung

15. Sicherheit

Die komplette Wohnanlage ist mit einer zentralen Schliessanlage ausgestattet. Der Wohnungsschlüssel sperrt die Wohnung, Postkasten, sowie den

Kellerersatzraum.

16. Übergabe

Vor der Übergabe werden die Wohnungen sowie die Aussenanlage gereinigt. Nach drei Jahren, vor Ablauf der Gewährleistung, findet eine

Endbegehung statt.

18. Sonderwünsche

Sonderwünsche die nicht im Kaufpreis inkludiert sind, sind direkt an die zuständigen Firmen weiterzugeben. Der Bauträger muss darüber

informiert werden und eine Abrechnung der zusätzlichen Leistung erhalten.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.